Форум коттеджного поселка

Форум коттеджного поселка (http://kupidom2.com/index.php)
-   Европа (http://kupidom2.com/forumdisplay.php?f=277)
-   -   интересный поселок (http://kupidom2.com/showthread.php?t=1204)

lii 05.11.2012 14:05

интересный поселок
 
расположен в 23-х км от мкада (хоть по рублевке, хоть по ильинке, хоть по рижскому).
выглядит ухоженным, у участков в едином стиле невысокий ажурный просматривающийся стальной забор.
брусчатка вместо асфальта.
электричество проведено к домам под землей а не на столбах.
все коммуникации: магистральный газ, центральный водопровод и канализация. московский телефон и проводной интернет. рейсовый московский автобус от кунцевской.

lii 06.11.2012 14:20

Ответ: интересный поселок
 
подсмотрел на другом форуме:
Расположение
Коттеджный поселок «Европа» расположен между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе, близ населенных пунктов Уборы и Маслово, в 23 км от МКАД по Ильинскому шоссе. Визуально изолированная внутренняя территория, обрамленная хвойными лесом.

Сайт поселка
Мы насчитали у Европы 6 сайта в интернете, но кроме [url]http://dvorsovet.ru/dacha/249/[/url] (сайт жителей), все риэлтерские/застройщика с идентичным содержанием .

[url]http://www.poselok-evropa.ru/location/[/url]
[url]http://www.europa-village.ru/infrastructure[/url]
[url]http://poselokevropa.ru/[/url]
[url]http://www.poselok-europa.ru/[/url]
[url]http://evropa-poselok.ru/[/url]

Общая инфо
На дату написания настоящего обзора продажи в поселке очень агрессивно рекламируются в инете – первые 4 строчки в поиске Яндекса проплаченные риэлтерские объявы (это очень недешево).

Поселок презентовался в марте 2007 года, запустился в 2008. Позиционируется в Бизнес классе.

Въезд в поселок осуществляется через КПП с военизированной охраной. На въезде в поселок расположен общественный многофункциональный центр, в котором: помещения администрации поселка и зал проведения общественных мероприятий, магазин, ресторан, детский сад, спортивный комплекс, поселковая служба эксплуатации, служба сервиса.

Рядом с поселком есть школы: Первая московская негосударственная гимназия, начальная школа «Интерколледж», школа «Мир знаний» в коттеджном поселке «Петрово-Дальнее», гимназия «Жуковка».

Спортивные сооружения: «Семейный клуб» на Николиной горе, Правительственный санаторий «Сосны», фитнес-центр «Планета Фитнес», фитнес-центр Olimpic Star, World Class, теннисный центр в Жуковке, водноспортивный клуб в Борвихе и др.

Медицинские и оздоровительные услуги: Правительственный санаторий «Сосны», «Уездный Доктор», «Семейный клуб» на Николиной горе и др.

В распоряжении жителей поселка:
Зона отдыха с детской площадкой
Служба эксплуатации: уборка территории, вывоз мусора, дежурные электрик, сантехник и др.
Служба сервиса: горничные, прачечная-химчистка, садовник
Гостевая стоянка
Охрана
Архитектура

По поводу архитектуры - то ли единообразие, то ли свободный стиль. Скорее всего, дом спроектировать можно любой, а вот строить будет девелоперская компания "Ваш дом" в едином архитектурном стиле («за счет отделки фасадов в единой стилистике, которую поддерживают заборы и малые архитектурные формы.»). Это, по-мнению риэлтеров, лишило поселок возможности попасть в элитный класс (а вовсе не 10 соток на участок и металлочерепица на крышах).

Очереди

Очереди и неограниченный рост поселка, наверняка, стали неприятным сюрпризом для собственников. Они то рассчитывали на эксклюзивность, а теперь это массовка и вместо зеленой перспективы взгляд упирается в забор следующей очереди.

Второй очереди поселка Европа было присвоено название "Итальянский Квартал".

15 сентября 2011 года стартовали продажи третьей очереди коттеджного поселка Европа. Данная очередь получила название "Английский Квартал". Это обусловлено концепцией и архитектурными решениями. Специально для Английского квартала были разработаны новые проекты домов и доработаны фасады некоторых популярных проектов из уже существующих. Третья очередь коттеджного поселка Европа реализуется поэтапно. На декабрь 2011 года в третьей очереди уже возведено пять домов и строительство продолжается.

На одном из сайтов предложение "В поселке Европа – Английский квартал у Вас есть уникальная возможность приобрести британхаус (коттедж в английском стиле) всего за 16 млн. рублей.»

Британхаус явно изобретение риэлтеров. Предлагаемые к продаже дома никого сходства английской архитектурой не имеют. Более того, очень сомнительно, что английская архитектура предложила миру какое-то свое особое стилистическое решение – за исключением таунхаусов в викторианском стиле. Загородное своеобразие британцев можно усмотреть только в том, что в британской провинции до сих пор множество домиков крыто соломой как на Украине – только домики поаккуратней.

Впрочем это не самый яркий перл риэлтерской борзописи. В одной из статей написано «27 марта в отеле «Золоток кольцо» состоялась долгожданная презентация эксклюзивного, интеллектуального поселка «Европа»

В основу схемы генерального плана поселка заложена прямоугольная система разбивки улиц. Подобное членение участков создает четкое перспективное представление о структуре застройки и коммуникативных связях территории.

Охрана
Безопасность является одной из составляющих комфорта. Система безопасности коттеджного поселка "Европа" предусматривает:
ограждение поселка по всему периметру;
активную круглосуточную охрану внешнего периметра с применением современных технических и телекоммуникационных средств;
круглосуточный контроль входов и въездов на территорию поселка через КПП;
вывод сигнализации на пульт охраны;
противопожарную сигнализацию.

Электроснабжение

Электроснабжение осуществляется от собственных трансформаторных подстанций, выделено 12 кВт на 16 соток, 18 кВт на 24 сотки. Прокладка электрических сетей внутри посёлка осуществляется подземным кабелем. Есть освещение дорог и общественных зон в посёлке.


Водоснабжение
Водоснабжение осуществляется от подземного водозаборного узла со станцией второго подъема (ВЗУ) с подземными резервуарами, при помощи автоматизированной насосной станции, обеспечивающей бесперебойное водоснабжение.

Газоснабжение
Центральное от ГРП поселка.

Канализация
Система центральной канализации с очистными сооружениями.

Телефонизация
Оптиковолоконная связь. Прямой московский номер.

Что предлагается к продаже
дома от 230м2, на участке от 10 до 12 соток ( Проект "Бавария NEW" на участе №6 (II), Дом 272,0 кв.м., Участок 11,4 сот., В доме установлен газовый котел, выполнена разводка отопления по дому. Электричество и вода разведены по стоякам.
Проект "Бавария NEW" на участе №9 (II), Дом 272,0 кв.м., Участок 12 соток, в доме установлен газовый котел, выполнена разводка отопления по дому, Электричество и вода разведены по стоякам.
Проект "Честер" на участе №4 (II), Дом 237,2 кв.м., Участок 10,5 сот., В доме установлен газовый котел, выполнена разводка отопления по дому.тЭлектричество и вода разведены по стоякам.)

Представляется, что 200-300м дома на участках 10-12 соток, не соответствует заявленной элитности поселка. Обитатели домов будут заглядывать друг друг в окна, не говоря уже про соседский шум (музыка, дети, машины и т.д.). На дачах и без того слышимость хорошая, а если еще и расстояние небольшое, вообще беда. Тем более, что никаких зеленых насаждений в поселке нет и вырастут они только лет через 10.

Материалы строительства и технология строительства:

Фундамент: фундаменты сборные железобетонные из ж/б блоков на монолитной ж/б подушке толщиной 300мм; гидроизоляция фундаментов- обмазочная битумная, (в случае наличия цокольного этажа- утепление наружных стен снаружи утеплителем «Пеноплекс» толщиной 50мм, оклеенная гидроизоляция «Унифлекс» в 2 слоя, прижимная стенка из листового ациента).

Перекрытия сборные железобетонные с монолитными участками.

Стены: наружные кирпичные, толщиной 510мм. с утеплителем ПСБС-25(пенопласт) толщиной 100мм. внутри кладки; внутренние кирпичные, толщиной 380мм., перегородки 120мм.; дымоходы и вентиляционные каналы в кирпичном исполнении; внутренняя лестница монолитная железобетонная (без отделки).

Кровля: утепленная кровля из металлочерепицы (пароизоляция, утеплитель «ROCKWOOL» толщиной 200мм., гидроизоляция, обрешотка, металлочерепица «Rannila».

Водостоки: водосливная система из металлических труб, карнизы отделаны пластиковой вагонкой.

Окна из ПВХ - профиля «GEALAN» германия, снаружи металлические отливы (подоконников нет).

Наружная отделка фасада: покраска по штукатурке с элементами отделки декоративным камнем, деревом (под «фахверк»).

Внутренняя отделка: шпатлевка в 1 слой по штукатурке.

Двери: наружные двери металлические обычные.

Девелоперская компания «Ваш Дом» была создана в 2004 году. Основное направление деятельности – девелопмент в сегменте загородной недвижимости. Стратегическими партнерами компании «Ваш дом» в работе над проектом «Европа» стали компания «Народный дом» и «Human Engineering».

«Народный дом» – генеральный застройщик поселка «Европа». Компанией был разработан Генплан застройки, проекты домов, а также осуществляется строительство поселка.

Компания «Human Engineering» отвечает за установку и обслуживание централизованной системы мониторинга - «Интеллектуальный поселок».

Что в итоге:

Минусы:

- 1.5км. от Ильинского шоссе. Это означает шум.
- маленькие участки (10 соток +)
- металлочерепица – не соответствует заявленному классу домов.
- с названием бы поскромней.

Плюсы:

- расположение;
- единый стиль;
- продуманная архитектура;
- коммуникации – очень неплохие, особенно в сравнении с другими поселками;
- инфраструктура.

акула 06.11.2012 14:34

Ответ: интересный поселок
 
А как насчёт - кому принадлежат дороги, коммуникации и какова квартплата сегодня и в перспективе?

Думали в своё время над этим посёлком, но не решились. Даже не зная ответов на эти вопросы, надо быть очень уверенным в своём завтрашнем дне, чтобы купить дом в подобном месте. Тем более, что расстояние до Москвы лучше мерять временем, а не прямым километражом.

lii 06.11.2012 15:33

Ответ: интересный поселок
 
а вы в сам поселок не заезжали?
мне самому интересны ответы на эти вопросы.
дороги принадлежат не жителям поселка, факт.
то что я понял из разговора с застройщиком: целевой взнос будет составлять 1 000 руб.с сотки.
пока верю.)))
электричество и газ по счетчику и по тарифам подмосковья.
вода и канализация, уборка дорог и вывоз мусора в целевом взносе.
не могу найти форум по "европе" чтобы задать жителям конкретные вопросы.
а может жителям этого поселка форумы и не нужны...)))

акула 06.11.2012 16:19

Ответ: интересный поселок
 
Мы объезжали посёлки ещё в 2008 году, на взлёте цен. На тот момент они говорили, что дома якобы все проданы и предлагали только неудобные участки. Поэтому мы не вдавались в коммунальные детали, да и не представляли тогда ещё масштаб бедствия под названием "коммуникации и ЗОП в собственности застройщика". Никогда не поверю, что УК ограничится тысячей (особенно включая воду и канализацию). Как только посёлок будет продан, могут начаться неприятные сюрпризы.
Кроме того, вместо обещанных 20-ти минут мы очень неудачно проехали по Рублёвке больше часа. По Новой Риге уже не пробовали.

В любом случае, стоит оценить ситуацию самим на месте, поговорить с жителями.
Но я бы выбрала этот посёлок только, если бы мне был необходим статус рублёвского жителя. Больше сильных аргументов для себя на тот момент не нашла. Сейчас, конечно, всё более благоустроено и цены припали.

lii 06.11.2012 18:47

Ответ: интересный поселок
 
в плане пробок рублевка конечно не так комфортна.
по новой риге мне быстрее и удобнее, реально доезжаю от дома до поселка за 20 минут.
с жителями я бы и рад пообщаться, но здесь они не пишут (я написал свой пост в том числе в надежде на начало общения с жителями поселка), а в двери в первый попавшийся дом не постучишь.))
интересно, а на сегодняшний день есть такой поселок на новой риге где "коммуникации и ЗОП [U]НЕ[/U] в собственности застройщика"?

акула 06.11.2012 20:10

Ответ: интересный поселок
 
[QUOTE=lii;30879]интересно, а на сегодняшний день есть такой поселок на новой риге где "коммуникации и ЗОП [U]НЕ[/U] в собственности застройщика"?[/QUOTE]

Если и есть такие КП, то более старые. Во всех новых застройщики стали "по-умному" поступать - всё себе оставляют. Это ж такое рыбное место - Рублёвка и Новая Рига.

Нам приходится регулярно бывать в правоохранительных органах Истринского района, так там полиция и прокуратура завалена заявлениями от пострадавших жильцов из посёлков любого класса (и эконом, и бизнес, и элит). Истории - одна страшнее другой. Например, в одном очень крутом посёлке собственник канализации залил её бетоном, мы в своём посёлке сейчас сидим вообще без воды (хотя ЗОП наши, но ВЗУ - застройщик себе приберёг)... Это ответ тем, кто спрашивает, а что может быть, если коммуникации вам не принадлежат и надеются договориться с застройщиком. Не договоритесь, проверено.

Если интересен тот район (дальняя Рублёвка), то можно посмотреть такие старые посёлки, как Пион, Конник, Ларюшино... Там ещё пока можно найти адекватную цену. Мы также рассматривали деревни в той стороне, контингент нормальный, но если есть газ - цены немалые.

Минус старых посёлков - не лучшие дороги, шанхай (разнузданных 90-х)))

Пысы. Конретно ничего плохого про Европу сказать не могу, очень симпатичное место. Я об общих тенденциях. :eek:

lii 06.11.2012 20:21

Ответ: интересный поселок
 
[QUOTE=акула;30884] можно посмотреть такие старые посёлки, как Пион, Конник, Ларюшино... Там ещё пока можно найти адекватную цену. Мы также рассматривали деревни в той стороне, контингент нормальный, но если есть газ - цены немалые.

Минус старых посёлков - не лучшие дороги, шанхай (разнузданных 90-х)))

[/QUOTE]

присмотрюсь к старым поселкам.
но "шанхай" меня тоже пугает и газ принципиален...

ну а в вашем поселке люди уже живут? читал на вашей ветке про проблему с водой, но не думал что в тупик все зайдет.:(

акула 06.11.2012 20:30

Ответ: интересный поселок
 
Наш посёлок практически полностью жилой, минус - далековато, 40 минут до МКАДа. Но для дачи хорошо. Приезжайте к нам после Нового года (есть хорошие дома на вторичке), надеюсь, решим проблему - кардинально.

Но если не боитесь серьёзной квартплаты и скученности посёлков, то на Новой Риге потусуйтесь в районе Аносино (Усадьба Аносино и другие посёлки). Там можно найти очччень интересные дома по цене, близкой к Европе (там большой разброс цен на разные дома).

НЕ советую Княжье Озеро, Ривер клаб, Опушкино, Мелоди, Карповы Вары... ну, не буду обижать посёлки, есть много отзывов из первых рук

lii 06.11.2012 21:01

Ответ: интересный поселок
 
[QUOTE=акула;30886]
НЕ советую Княжье Озеро, Ривер клаб, Опушкино, Мелоди, Карповы Вары... [/QUOTE]

из-за высоких цен на монопольные услуги?


Часовой пояс GMT +4, время: 19:58.