Вернуться   Форум коттеджного поселка > Ярославское шоссе > Данилово


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 11.09.2010, 13:14   #11
CROCHI
Новичок
 
Регистрация: 31.08.2010
Адрес: свао
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
CROCHI отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Ответ: Данилово 3

А почему так негативно?
CROCHI вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.09.2010, 21:12   #12
Vladimir57
Новичок
 
Регистрация: 11.09.2010
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Vladimir57 отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Ответ: Данилово 3

Это здоровый конструктив.Хотелось бы увидеть первую включенную лампочку.
Vladimir57 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.09.2010, 09:47   #13
Vladimir57
Новичок
 
Регистрация: 11.09.2010
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Vladimir57 отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Ответ: Данилово 3

Министерство регионального развития Российской Федерации предложило ввести следующее разделение земель в России: дачные участки, на которых будет разрешено строительство домов и хозяйственных строений, садовые участки, где можно будет выращивать любые плодовые культуры, а также возводить нежилые строения, и огородные участки, на которых запретят строительство любых объектов и посадку плодовых деревьев. Таким образом, министерство фактически намерено запретить индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на сельскохозяйственных землях и землях вне границ населенных пунктов.

В то же время, многие коттеджные поселки возводились на землях, которые выделялись не под жилищное строительство, а под сельхозяйственные нужды. Какова судьба этих участков, каким образом будет реализовываться законопроект "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков" и чего ожидать простым гражданам - на эти и другие вопросы попытались ответить эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость".

Срочный перевод земель

По мнению директора по развитию MOZAIK Development Дмитрия Макарова, появление подобного проекта в той или иной форме все давно ждали, так как существующее деление земельных участков по категориям и видам разрешенного использования имело ряд противоречивых моментов, которые не были прописаны буквой закона.

"Например, в существующем законодательстве практически не прописаны условия использования земельных участков, имеющих категорию земель сельскохозяйственного назначения и разрешенное использование под дачное строительство", - рассказывает Макаров.
Ведомства Москвы, курирующие сферу недвижимости и земельных отношений

Этим без всякого "злого умысла" пользовались как индивидуальные владельцы участков, строившие на них свои дома, так и многие девелоперские компании, возводившие на этих землях коттеджные поселки разных классов - от "эконом" до "премиум", добавляет он.

Так, например, по данным корпорации "Инком-Недвижимость", в настоящий момент на рынке загородного строительства Подмосковья около 50% поселков построено на землях сельскохозяйственного назначения, а не ИЖС.

"Это позволяет начать строительство гораздо раньше и удешевляет объект, что дает возможность реализовать программу доступного жилья в России", - считает руководитель отделения "Преображенское" департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Валерий Лукинов.

Федеральные ведомства, курирующие сферу недвижимости и земельных отношений

По его мнению, если законопроект будет принят, то девелоперам придется в срочном порядке заниматься переводом земель из одной категории в другую, что приведет к удорожанию соток на 3-5 тысяч долларов.

"Тогда как уже сейчас участок в Подмосковье в среднем стоит по 10-12 тысяч долларов за сотку. Кроме того, процедура перевода земель займет не менее двух лет. Таким образом, при подписании данного законопроекта можно ожидать удорожания земли почти на 50% и значительное затягивание сроков реализации проектов", - отмечает Лукинов.

Кто не успел – тот опоздал

А по словам генерального директора компании "Красивая Земля" Ильи Сапунова, в нынешнем варианте законопроекта есть много мелких противоречий, которые позволяют трактовать его как в пользу, так и не в пользу дачников.

Как выкупить земельный участок у государства

"Например, исходя из законопроекта, получается, что если строительство дома на участке начато до его вступления в силу, - на данный момент этот срок определен как 1 января 2011 года - то такой дом не попадает под действие закона и не является запрещенным", - поясняет он.

Однако кто сможет определить, когда точно началось строительство - до или после установленного срока, задается вопросом Сапунов.

"Ведь зачастую владелец участка начинает строить свой дом почти сразу же после покупки, но по разным причинам процесс растягивается на годы", - отмечает он.

При этом Лукинов обращает внимание на то, как по-разному влияет закон на владельцев участков.

Как самому построить дом

"Те, кто успел оформить землю и дом на ней в собственность, могут ничего не бояться. Закон обратной силы не имеет, и рисков у них никаких. А вот у тех, кто находится на стадии строительства и еще только в процессе оформления документов, возникнут проблемы с получением прав собственности и газификацией", - указывает он.

Такие участки потеряют ликвидность, так как станет непонятно, как их продавать без права собственности, резюмирует Лукинов.

Давно назревшая проблема

Как отмечает Макаров из MOZAIK Development, вопрос о наведении порядка в классификации земель и точное определение возможностей их освоения назрел давно.

При этом нужно сделать все возможное, чтобы при наведении порядка не пострадали ни собственники индивидуальных домов, построенных или строящихся на таких участках, ни девелоперские компании, ведущие строительство коттеджных поселков на земельных участках, отведенных под дачное строительство, добавляет он.

В то же время Сапунов указывает на несовершенство законопроекта, таким образом, его влияние на простых людей будет зависеть от того, как он будет дорабатываться.

"В законопроекте говорится, что на садовом земельном участке могут размещаться лишь хозяйственные строения и сооружения, не предназначенные для проживания граждан. Однако в законодательстве нет четкой грани между зданиями, предназначенными и не предназначенными для проживания", - сетует Сапунов.

Например, небольшой домик, где в пристройке могут жить домашние животные, а второй этаж – "вполне себе жилой", - к какой категории он относится с точки зрения законодательства, задается вопросом эксперт.

"Если закон будет утвержден в версии, близкой к нынешней, интересно, как начнет развиваться правоприменительная практика. Нельзя однозначно утверждать, что будет крах рынка дач. Вполне вероятно, что при новых правилах девелоперам, продающим участки, и дачникам придется заниматься сбором и оформлением дополнительной документации", - добавляет Сапунов.
Vladimir57 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.09.2010, 16:58   #14
rozzik
Новичок
 
Регистрация: 08.07.2010
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
rozzik отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Ответ: Данилово 3

Цитата:
Сообщение от Vladimir57 Посмотреть сообщение
Министерство регионального развития Российской Федерации предложило ввести следующее разделение земель в России: дачные участки, на которых будет разрешено строительство домов и хозяйственных строений, садовые участки, где можно будет выращивать любые плодовые культуры, а также возводить нежилые строения, и огородные участки, на которых запретят строительство любых объектов и посадку плодовых деревьев. Таким образом, министерство фактически намерено запретить индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на сельскохозяйственных землях и землях вне границ населенных пунктов.

В то же время, многие коттеджные поселки возводились на землях, которые выделялись не под жилищное строительство, а под сельхозяйственные нужды. Какова судьба этих участков, каким образом будет реализовываться законопроект "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков" и чего ожидать простым гражданам - на эти и другие вопросы попытались ответить эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость".

Срочный перевод земель

По мнению директора по развитию MOZAIK Development Дмитрия Макарова, появление подобного проекта в той или иной форме все давно ждали, так как существующее деление земельных участков по категориям и видам разрешенного использования имело ряд противоречивых моментов, которые не были прописаны буквой закона.

"Например, в существующем законодательстве практически не прописаны условия использования земельных участков, имеющих категорию земель сельскохозяйственного назначения и разрешенное использование под дачное строительство", - рассказывает Макаров.
Ведомства Москвы, курирующие сферу недвижимости и земельных отношений

Этим без всякого "злого умысла" пользовались как индивидуальные владельцы участков, строившие на них свои дома, так и многие девелоперские компании, возводившие на этих землях коттеджные поселки разных классов - от "эконом" до "премиум", добавляет он.

Так, например, по данным корпорации "Инком-Недвижимость", в настоящий момент на рынке загородного строительства Подмосковья около 50% поселков построено на землях сельскохозяйственного назначения, а не ИЖС.

"Это позволяет начать строительство гораздо раньше и удешевляет объект, что дает возможность реализовать программу доступного жилья в России", - считает руководитель отделения "Преображенское" департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Валерий Лукинов.

Федеральные ведомства, курирующие сферу недвижимости и земельных отношений

По его мнению, если законопроект будет принят, то девелоперам придется в срочном порядке заниматься переводом земель из одной категории в другую, что приведет к удорожанию соток на 3-5 тысяч долларов.

"Тогда как уже сейчас участок в Подмосковье в среднем стоит по 10-12 тысяч долларов за сотку. Кроме того, процедура перевода земель займет не менее двух лет. Таким образом, при подписании данного законопроекта можно ожидать удорожания земли почти на 50% и значительное затягивание сроков реализации проектов", - отмечает Лукинов.

Кто не успел – тот опоздал

А по словам генерального директора компании "Красивая Земля" Ильи Сапунова, в нынешнем варианте законопроекта есть много мелких противоречий, которые позволяют трактовать его как в пользу, так и не в пользу дачников.

Как выкупить земельный участок у государства

"Например, исходя из законопроекта, получается, что если строительство дома на участке начато до его вступления в силу, - на данный момент этот срок определен как 1 января 2011 года - то такой дом не попадает под действие закона и не является запрещенным", - поясняет он.

Однако кто сможет определить, когда точно началось строительство - до или после установленного срока, задается вопросом Сапунов.

"Ведь зачастую владелец участка начинает строить свой дом почти сразу же после покупки, но по разным причинам процесс растягивается на годы", - отмечает он.

При этом Лукинов обращает внимание на то, как по-разному влияет закон на владельцев участков.

Как самому построить дом

"Те, кто успел оформить землю и дом на ней в собственность, могут ничего не бояться. Закон обратной силы не имеет, и рисков у них никаких. А вот у тех, кто находится на стадии строительства и еще только в процессе оформления документов, возникнут проблемы с получением прав собственности и газификацией", - указывает он.

Такие участки потеряют ликвидность, так как станет непонятно, как их продавать без права собственности, резюмирует Лукинов.

Давно назревшая проблема

Как отмечает Макаров из MOZAIK Development, вопрос о наведении порядка в классификации земель и точное определение возможностей их освоения назрел давно.

При этом нужно сделать все возможное, чтобы при наведении порядка не пострадали ни собственники индивидуальных домов, построенных или строящихся на таких участках, ни девелоперские компании, ведущие строительство коттеджных поселков на земельных участках, отведенных под дачное строительство, добавляет он.

В то же время Сапунов указывает на несовершенство законопроекта, таким образом, его влияние на простых людей будет зависеть от того, как он будет дорабатываться.

"В законопроекте говорится, что на садовом земельном участке могут размещаться лишь хозяйственные строения и сооружения, не предназначенные для проживания граждан. Однако в законодательстве нет четкой грани между зданиями, предназначенными и не предназначенными для проживания", - сетует Сапунов.

Например, небольшой домик, где в пристройке могут жить домашние животные, а второй этаж – "вполне себе жилой", - к какой категории он относится с точки зрения законодательства, задается вопросом эксперт.

"Если закон будет утвержден в версии, близкой к нынешней, интересно, как начнет развиваться правоприменительная практика. Нельзя однозначно утверждать, что будет крах рынка дач. Вполне вероятно, что при новых правилах девелоперам, продающим участки, и дачникам придется заниматься сбором и оформлением дополнительной документации", - добавляет Сапунов.

Менеджер сказал, что нас этот вопрос точно не коснется, причину не уточняла.
rozzik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.09.2010, 17:41   #15
CROCHI
Новичок
 
Регистрация: 31.08.2010
Адрес: свао
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
CROCHI отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Ответ: Данилово 3

В Данилово 2 народ уже подписывает основные договора-это повод для оптимизма а не наоборот
CROCHI вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Садовая дорожка из плитки

Цена 2570 р/м2 под ключ. Брусчатка.

udachnika.ru Москва и область

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Данилово 2 Mamashka Данилово 309 07.04.2011 15:12


Часовой пояс GMT +4, время: 00:44.