Вернуться   Форум коттеджного поселка > Ярославское шоссе > Наумово


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 15.04.2008, 17:18   #11
гость
Аноним
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Наумово

Добрый день всем! Хотелось бы узнать мнение о поселке Наумово у других людей,которые там были. А еще лучше, узнать мнение других специалистов в строительном деле, а то о недостатках пишет один только Юрий. Заранее спасибо.
  Ответить с цитированием
Старый 16.04.2008, 18:31   #12
Привет!
Аноним
 
Сообщений: n/a
Smile Присим Образцы построеных домов.

У меня создалось впечатление, что Юрий и админ это одно и то же лицо.
Так яро защищать можно только себя

По постам никто никого не оскорблял. Просто все сообщения этого участника сплошная критика. Поэтому к нему вопрос, прошу указать те поселки, где он лично построил дома, что бы мы могли их посмотреть и если они действительно идеальны в строительстве, то сфотографировать, и уже общаться со своими застройщиками.
А то всесь форум построен на том, чтоб посорить клиентов с застройщиками, и кто то самый умный и деловой тут же окажет нам помощь в решении данной проблемы, опять же за наши деньги.
  Ответить с цитированием
Старый 16.04.2008, 18:56   #13
ysty00
Аноним
 
Сообщений: n/a
Smile

Всем привет! Очень хорошее предложение. Посмотреть какими должны быть хорошие дома полезно, я думаю всем! И тем кто уже "вляпался" и купил, а уж тем более ,тем кто только собирается это сделать.
  Ответить с цитированием
Старый 17.04.2008, 01:07   #14
Юрий
Активный участник
 
Регистрация: 22.12.2007
Сообщений: 204
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Юрий is on a distinguished road
По умолчанию Ответ всем заинтересованным лицам

Уважаемые посетители этого Сайта! Просто какая-то травля по-советски. Оправдываюсь: я - не администратор этого сайта , и я к сожалению не умею делать сайты. Это к тем, кто считает что, я и администратор этого сайта - одно лицо. Я бы (если б умел), к примеру сделал бы поселки в алфавитном порядке, чтобы искать их было легче (для всех). Признаюсь: я инженер- строитель. Ваши попытки меня унизить - смешны. Я ненавижу ложь во всех проявлениях, тем более в строительстве. Ложь в строительстве очень опасна. Вам, вероятно не доводилось видеть те ужасные разрушения связанные с беспечностью в строительстве. А мне приходилось. Не могу назвать плохой дом -хорошим. По роду своей работы (стаж 40 лет) мне постоянно приходится сталкиваться с нападками нерадивых коллег ("Солнце грязью не испачкать") и, затем получать от них благодарность за ликбез. Привык уже к этому. Создайте комиссию по Наумово из независимых экспертов, обойдите дома и, я думаю, результат обследования будет гораздо критичнее, моих нежных прикосновений к качеству этих строений. Так что всё прекрасно!!
На самом деле, при посещении пос. Наумово, я увидел гораздо больше изъянов, чем написал в своём сообщении. Они носят сугубо специальный строительный характер, и людям, не имеющих специального образования и навыков, будет сложно их понять. Читайте журналы " Технологии строительства", " Идеи Вашего дома" ," Новый дом" .
Ну, а если Вам нравится жить в наспех сколоченных деревянных домах- ящиках с щелями (посмотрите что пишут ребята купившие дома в Пересветово), ну и живите в них припеваючи. Счастья Вам и Вашим близким!

Последний раз редактировалось Юрий; 08.12.2008 в 17:27
Юрий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.09.2008, 13:07   #15
Btv
Новичок
 
Регистрация: 29.09.2008
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Btv is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Наумово

Юрий, добрый день! В качестве оффтопа есть вопрос к Вам, как к эксперту по деревянному строительству. (ув. админ, может быть имеет смысл содать отдельную ветку не только по юр. аспектам, но и по технологическим?)

Когда говорят о преимуществах деревянных домов, всегда упоминают, что это очень эгологично, дом дышит и тд. Насколько эти утверждения справедливо распространить на дома, построенные из бруса 150*150? Насколько я понимаю, они не проходят по снипам на теплоизоляцию и требуют утепления. А при этом дом упаковывается в 3 слоя пленки: изнутри стена-пленка-утеплитель-вагонка, снаружи пленка-утеплитель-пленка-блокхауз (например). И что остается от "дышашего" дома? И еще, если утпеление делают осенью в дожди, брус сырой, а его под пленку, это что, привет грибам?
Спасибо
Btv вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.10.2008, 04:39   #16
Юрий
Активный участник
 
Регистрация: 22.12.2007
Сообщений: 204
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Юрий is on a distinguished road
По умолчанию Вы правы!!

Вы абсолютно правы!!! Наиболее правильная схема применительная для климата Московского региона такова ( смотрим изнутри) -
1. брус (150х150)
2. минватный утеплитель ( не горит) , тощина слоя 100 мм. ,
3. Ветро-гидпрозащитная ( как не странно - односторонне паропроницаемая мембрана (пар выходит из утеплителя, а ветер и вода не проникают снаружи) - лучше всего ТАЙВЕК, ИЗОСПАН АМ.
4. Воздушный, сквозной зазор 50 мм , лучше -лабиринтной схемы ( прерывистая обрешетка). Зазор устраивается для вентиляции минваты и ветрозащитной мембраны.
5. Облицовка (Блокхауз, вагонка, сайдинг, ЦСП ( всё что можно наклеивается на ЦСП) и т.д.)...
И ВСЁ!!!!! НИКАКИХ ПЛЕНОК!!!!! ПАР ДОЛЖЕН ВЫХОДИТЬ ИЗ ДОМА ПО ПОСТЕПЕННОМУ ОБЛЕГЧЕНИЮ (СЛОЕВ СТЕНЫ) СВОЕГО ПУТИ ИЗ ДОМА НАРУЖУ!!!!! КАК ТОЛЬКО ПОЯВЛЕТСЯ КАКОЙ-ТО БАРЬЕР НА ЕГО ПУТИ (ПЛЕНКА) ПАР ОСТАЕТСЯ В СЛОЕ ПЕРЕД БАРЬЕРОМ (ПЛЕНКОЙ И НАСЫЩАЕТ ЕГО ВЛАГОЙ!!!!! НИКАКИХ ПЛЕНОК!!!!!

Последний раз редактировалось Юрий; 01.10.2008 в 04:42
Юрий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.10.2008, 13:24   #17
Btv
Новичок
 
Регистрация: 29.09.2008
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Btv is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Наумово

Юрий, спасибо, большое за ответ. Правильно я понимаю, что в этом случае нет необходимости утеплять дом изнутри, а достаточно только декоративной обшивки вагонкой или пр.?

Про воздушный зазор не совсем понял. Т.е. делается первая обрешетка, чтобы минвату держать, а потом вторая поверх мембраны, чтобы зазор обеспечить?

Вообще по этой теме что можно почитать? Может быть ссылку бросите?

Спасибо. Успехов!
Btv вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.10.2008, 23:33   #18
fadmin
Administrator
 
Аватар для fadmin
 
Регистрация: 03.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 983
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 21 раз(а) в 15 сообщениях
fadmin отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Ответ: Наумово

Росевробанк просит заемщиков по ипотеке гасить кредиты досрочно В разгар финансового кризиса банки готовы на крайние меры: Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога. У большинства заемщиков банков денег на досрочное погашение нет, указывают эксперты. Клиенты банков будут вынуждены отдавать недвижимость банку, что спровоцирует массовую реализацию залогов и снижение цен на недвижимость.

На этой неделе Росевробанк инициировал рассылку и обзвон клиентов из числа физлиц с просьбой досрочно погасить часть задолженности по кредитным договорам. Об этом "Ъ" рассказали несколько клиентов банка, предоставив в редакцию письмо Росевробанка к заемщикам. "Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору,— говорится в письме Росевробанка.— При дальнейшем сохранении негативной тенденции может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору". В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% и не позднее 15 ноября 2008 года.

В самом Росевробанке "Ъ" подтвердили, что разослали клиентам письма соответствующего содержания. "Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры,— пояснил вчера "Ъ" первый зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев.— Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования — обратить взыскание на предмет залога".

Росевробанк — первый из участников рынка, обратившийся к клиентам с таким заявлением. Оно свидетельствует о том, что финансовый кризис вышел за пределы убыточных балансов самих банков и начал распространяться на заемщиков.

В частности, Росевробанк таким образом пытается восполнить недостаток краткосрочной ликвидности, с которым столкнулись сейчас все российские банки, уверен аналитик банка "Траст" Евгений Надоршин. Так, на следующей неделе банку предстоит выплата купона и погашение еврооблигаций на сумму $150 млн. При этом сделка по привлечению в акционерный капитал китайского инвестора, о которой стало известно в конце лета (см. "Ъ" от 29 августа), еще не заключена.

Росевробанк, по данным журнала "Деньги" на 1 апреля 2008 года, занимает 53-е место по сумме чистых активов (46,8 млрд руб.) и 62-е место по размеру капитала (5,5 млрд руб.). 84% акций банка принадлежит управляющей компании "Росеврогрупп", 6% фонду DEG и 10% фондам "Ренфин" и "Ренфин2". По данным банка на 1 октября 2008 года портфель розничных кредитов составлял 7,7 млрд руб. ($295 млн), из них $110 млн — ипотечные (32-е место по объему ипотечных кредитов среди банков РФ).

Требование о досрочном погашении ипотечного кредита предусмотрено в большинстве кредитных договоров: банк вправе попросить заемщика о погашении задолженности раньше срока в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. Среди них, помимо снижения стоимости залога, изменение финансового состояния клиентов. "Если речь идет о снижении стоимости залога, то банк, прежде чем потребовать досрочного погашения кредита, должен произвести новую, официальную оценку недвижимости, которая должна показать, что реальная стоимость жилья стала ниже, чем при выдаче кредита",— поясняет адвокат Евгений Ращевский. После этого банк, руководствуясь актом оценки, вправе требовать от заемщика погасить кредит. При этом юристы обращают внимание, что Росевробанк пока не требует от заемщиков расплатиться по долгам, а просит. "Но даже если сейчас клиент изыщет возможность досрочно вернуть часть долга банку, в дальнейшем он не застрахован от аналогичных просьб банкиров",— резюмирует Евгений Ращевский.

Эксперты считают, что Росевробанк выбрал неверную тактику, которая может спровоцировать беспокойство среди клиентов. "Надо было не пугать клиента кризисом, а стимулировать его, например, досрочным погашением по более выгодной ставке",— считает Евгений Надоршин.

Несмотря на то что просьба Росеврбанка в большей степени обусловлена попытками восполнить недостающую краткосрочную ликвидность, эксперты не исключают скорого осуществления негативного прогноза на рынке недвижимости, описанного в письме Росевробанка. "Кризис американской ипотеки развивался по аналогичному сценарию",— говорил в интервью "Ъ" президент группы "Ренессанс Страхование" Борис Йордан (см. "Ъ" от 22 сентября). После того как из-за роста кредитных ставок спрос на жилье в США упал, а цены на недвижимость начали снижаться, это спровоцировало обесценение залогов по ипотечным кредитам. В такой ситуации американцы, по выражению господина Йордана, предпочли отказаться от кредитов и "отдавать дома банкам целыми районами".

По данным Банка России на 1 июля 2008 года объем ссудной задолженности физическим лицам составлял 3578 млрд руб., из них ипотечные кредиты — 825 млрд руб. (23%). На начало второго квартал ипотеку предоставляли 552 кредитные организации.

Если примеру Росевробанка последуют другие участники рынка, цены на недвижимость снизятся. Рынок жилья ждет если не резкий провал, то значительная коррекция, уверен аналитик UnicreditAton Роман Громов. Он уточняет, что консервативная оценка коррекции рынка 10-15%, однако снижение цен может быть и гораздо большим. В ситуации обесценения жилья более уязвимыми станут те банки, кто агрессивно наращивал кредитные портфели и выдавал ипотеку с минимальным первоначальным взносом. "У таких банков отсутствует запас, который бы компенсировал снижение стоимости залога, - поясняет Евгений Надоршин. - Это первые кандидаты в проблемные банки". При этом, добавляет аналитик "Антанта Капитал" Максим Осадчий, банки, предоставляющие длинные кредиты, уже столкнулись с проблемой несоответствия длины пассивов и активов. "Кто-то решает эту проблему путем привлечения новых инвесторов, а другие — за счет клиентов".

Эксперты указывают, что тенденция, которую обозначил Росевробанк, может возникнуть и у других банков, большинство из которых оказались сейчас в непростой финансовой ситуации (см. стр. 15). При этом у многих заемщиков может не оказаться средств для досрочной выплаты кредита. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, средняя сумма ипотечного кредита по России составляет сейчас 1 млн руб., а объем жилья, приобретенного в кредит, превышает 20%. "В ситуации, когда многие компании, в том числе из реального сектора, сокращают персонал и издержки, заемщикам может оказаться просто не из чего выплатить кредит, они будут вынуждены отказаться от залогов и потеряют жилье",— считает первый вице-президент компании "Бест-Недвижимость" Михаил Гороховский.
__________________
Главный администратор сайта
fadmin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.12.2008, 17:58   #19
Юрий
Активный участник
 
Регистрация: 22.12.2007
Сообщений: 204
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Юрий is on a distinguished road
По умолчанию Ответ: Наумово

Да, вы правы! Вторая (наружная) обрешетка делается вертикальной, прерывистой и учитывающей усадку дома. Особое внимание надо обратить на то , что на пути воздуха не должно быть горизонтальных конструкций (окна, балконы). Чтобы их обойти и делается прерывистость вертикальной обрешётки для обеспечения завихрения воздуха.
Юрий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.01.2009, 16:12   #20
Маренкино
Новичок
 
Регистрация: 23.01.2009
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Маренкино is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Наумово

Уважаемые жители Наумово!
Из любопытства залез на форум. Увидел до боли знакомые имена(Ирина, Антон, Кононов) по поселку Маренкино. Ваши события развиваются по тому же сценарию, что и у нас. Снятие местного председателя, который устраивал 90% жителей М-1 и М-2, поставили без каких-либо объяснений председателем Кононова (ставленник инвесторов и он же ответственный за доп/работы по космическим ценам).
Результат: заваленные помойки, замороженные дома, недобросовестно выполненные доп/работы. Задумайтесь!
Инициативная группа говорят была, теперь нет. Расход взносов на эксплуатацию не контролируется и не обсуждается. Кононова к вам, а у нас непонятный новый председатель.
Маренкино вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Подземная ливневка доступна и вам!

Под ключ 880 р/п.м., спасает от затопления дома и участка

udachnika.ru Москва и область

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Отдел продаж Наумово. Обратная связь. Наумово. Отдел продаж Наумово 70 18.12.2014 17:19
Наумово vera Наумово 21 11.08.2009 15:25
Праздник "Весенняя капель" в Наумово Смородина Екатерина Наумово 2 16.03.2009 01:10
Отзыв от жителя Наумово Cracker Наумово 40 22.01.2009 14:49
Наумово sveta Наумово 15 16.10.2008 23:49


Часовой пояс GMT +4, время: 00:18.