Вернуться   Форум коттеджного поселка > Ярославское шоссе > Лесная подкова


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 29.05.2014, 00:42   #1
phinist
Новичок
 
Регистрация: 24.05.2014
Сообщений: 4
phinist is an unknown quantity at this point
По умолчанию Лесная подкова (Ельдигино)

Добрый день!
Кто-то может сказать что-нибудь про КП "Лесная подкова" (http://lespodkova.ru)?
- юр. чистота (сделка с частным лицом, предоплата);
- коммуникации и коммуналка (где-то было написано, что дерут), управляющая компания,
- опыт владения участком в этом месте (дороги, можно ли добраться без машины, если нужно) и пр.
phinist вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.10.2014, 17:33   #2
Kati
Новичок
 
Регистрация: 24.10.2014
Сообщений: 1
Kati is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Лесная подкова (Ельдигино)

Мы в данный момент занимаемся поиском участка, слышали что в "подкове" организован платный въезд на территорию для грузового транспорта и строительной техники. Что тогда делать при строительстве дома, носить материал от въезда на себе?)
Kati вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.10.2014, 17:53   #3
phinist
Новичок
 
Регистрация: 24.05.2014
Сообщений: 4
phinist is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Лесная подкова (Ельдигино)

Купил-таки там участок после нескольких месяцев поисков, понравилось место + есть надежда, что с транспортной доступностью будет чуть лучше со временем.

Землей владеют несколько человек, земли скуплены (или как это лучше назвать у колхоза в достаточно давние времена. Про пушкинские земли можно почитать на всяких компроматах и пр. На данный момент все в целом легально. Схема сделки в пользу продавца - со 100% предоплатой. Плохо, но так везде. По оформлению все проходит нормально, участки можно пробить на сайте росреестра.

Сделка на участок частным лицом, на коммуникации - с ДНП.
В целом, конечно, нюансов много, но, думаю, все решаемо со временем, дружить с соседями и пр.
Везде свои тараканы, куда не посмотришь.

Основные:
1) за вступление в ДНП хотят доп. денег ~100т.р. Сейчас ситуация такая, что основной частью участков владеют эти несколько человек, думаю, формально вступать в ДНП до продажи основной части участков не надо. Коммуникации в любом случае должны быть подведены к участку, и их можно подключить (за доп. деньги ессно).

2) Деньги за въезд грузового транспорта. В общем-то мысль сама по себе здравая, дороги во время стройки убиваются, но вопрос в расценках.
Прейскурант озвучивался на словах что-то типа 400р./газель, 700р или больше/грузовик. Думаю, что это дорого.
У меня заехало порядка 50 машин, пока не платил, посмотрим, в какой форме это будет предъявлено к оплате, буду думать. Сейчас просто на охране фиксируют кол-во грузовых машин.
Если все платить, к цене постройки коробки среднего каменного дома придется прибавить 100-150т.р. Это, конечно, перебор. Но это опять же не смертельно, и не уверен, что есть обязательства платить в какие-то сроки эти суммы, надо будет разговаривать.

Большие фуры не пускают. В принципе правильно, пожалуй, тесновато для них. Вызывается манипулятор.
Для небольших грузов - газели или прицеп.

3) Для выполнения работ по коммуникациям навязываются свои сомнительные бригады по конским расценкам. Эти услуги при желании можно не брать, либо брать по совсем необходимому минимуму. Прокопать траншею для воды и канализации можно другими силами, а врезаться уже через них и т.п.

Остальные тарифы на коммуналку пока представляются сравнительно адекватными.

А так место, по-моему, неплохое, толпы в поселке не будет, с документами порядок, коммуникации есть.

Так что пишите, если что.
phinist вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.11.2019, 16:25   #4
phinist
Новичок
 
Регистрация: 24.05.2014
Сообщений: 4
phinist is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Лесная подкова (Ельдигино)

По текущей ситуации. Основные минусы, если из Москвы, - пробки на Ярославке и переезды через жд. Остальное плюс-минус нормально, на мой взгляд. Оплата 3500/мес + по счетчикам. Для вновь прибывших какое-то время поменьше (1500 было). Иногда собирают дополнительно за чистку снега и пр. Плюс за камазы при стройке по 700р за въезд (газели бесплатно). Если все платить по честному, серьезная прибавка к стоимости стройки. В принципе умеренно, но и не дешево.
Еще серьезный минус - электрическая сеть во владении ДНП. Реальная мощность, которую дают, - 5 кВт на участок, хотя при продаже рассказывают, что можно докупить. Отдельные люди как-то решают вопрос, кто-то скидывался на расширение. Я пока подробно не прорабатывал. В принципе будет больше народу, можно будет проголосовать за передачу сети МОЭСКу.
Возможно, это решаемо в будущем, но надо учитывать, если, например, есть планы топить электричеством. На средний дом 150-200м2 5 кВт это на пределе.
phinist вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.11.2019, 16:38   #5
phinist
Новичок
 
Регистрация: 24.05.2014
Сообщений: 4
phinist is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Лесная подкова (Ельдигино)

А, еще на форумах видел, что пишут, что отключения и перебои (вода, свет) - бывает. На себе особенно не ощутил, не живу постоянно, по электрике со временем поставлю генератор. Вода из водопровода да, плохая (железо). Но это решаемая проблема и она в принципе повсеместно плохая, из своей скважины будет такая же, скорее всего.
phinist вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Метки
ельдигино, лесная подкова

Дренаж участка Подмосковье под ключ

цена 1750 р/п.м. под ключ. Осушить 10 соток стоит 120 тысяч.

udachnika.ru Москва и область

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Заповедный Край – Лесная – OZEROVO от Логиса. Stak23 OZEROVO 66 17.11.2012 19:59
Серебряная подкова Lipolaret Серебряная подкова 3 28.07.2012 01:22
Лесная часть, она же Озерово - поиск реальных клиентов Jazz Заповедный край 2 08.09.2011 14:35
Лесная поляна Аркадий Борисов Курилка 0 21.04.2011 19:40


Часовой пояс GMT +4, время: 09:20.