Вернуться   Отзывы о коттеджных поселках > Полезные ресурсы

Полезные ресурсы Ссылки интересные на сайты


Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 04.11.2012, 15:35   #1
ДЭН
Почетный участник
 
Регистрация: 18.11.2010
Сообщений: 96
ДЭН отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Перечень услуг по обслуживанию и их стоимость в котеджном посёлке

Надеюсь, информация по этой теме поможет правильно сделать выбор как при покупке дома так и при оптимизации затрат на обслуживание. Информация различных Риэлторских компаний больше помогает примирить покупателя с расходами, а не разобраться в них и помочь правильно и эффективно их использовать.
ДЭН вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.11.2012, 15:44   #2
ДЭН
Почетный участник
 
Регистрация: 18.11.2010
Сообщений: 96
ДЭН отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Ответ: Перечень услуг по обслуживанию и их стоимость в котеджном посёлке

Цитата:
Сообщение от Катя Посмотреть сообщение
Вот распространённый перечень услуг на сегодняшний день и их стоимость с развитой инфрострктрой
(пристань, конюшня , площадки, и др.
Договоры на комплексное обслуживание
Стоимость услуг
Стоимость обслуживания (предоставления комплекса стандартных услуг) исчисляется для каждого участка отдельно, исходя из тарифа в 260 рублей за одну сотку площади участка (например: для владельца участка размером в 18 соток стоимость комплексного обслуживания – 4680 рублей в месяц).
Подача ресурсов (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отведение стоков) оплачивается дополнительно соответствующему поставщику, по показаниям счетчиков, на базе тарифов соответствующего поставщика.
Поставщиком воды и оператором системы канализации и очистных будет также ООО ……………., тарифы на водоснабжение и отведение стоков будут сообщены дополнительно.

УСЛУГИ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
согласно Договору комплексного обслуживания (включены в абонентскую плату):
1. Техническое обслуживание, плановый и аварийный ремонт инженерной инфраструктуры поселка: (сети и инженерные объекты поселка), расположенной на общественной территории поселка (до границ частных участков).
2. Содержание общественных территорий и дорог поселка: уборка и озеленение общественной территории, чистка дорог, содержание ограждений, вывоз мусора (общий мусорный контейнер, общественные урны)
3. Освещение поселка в вечернее и ночное время.
4. Организация охраны поселка: пропускной режим на КПП, охрана инженерных объектов и внешнего ограждения (периметр КП), мониторинг ситуации на территории поселка и вызов экстренных служб в случае ЧП.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
постоянные по дополнительным договорам или разовые по отдельной заявке (тарифы будут предоставлены дополнительно):
1. Обслуживание инженерных объектов на территории Владельцев участка (техническое обслуживание, плановый и аварийный ремонт газопровода, внутридомового газового оборудования, электрических сетей, сетей водопровода и канализации, иных сооружений, расположенных на Земельном участке).
2. Услуги по озеленению участков и содержанию участков.
3. Организация уборки и вывоз мусора с территории участков.
4. Охрана отдельных участков и домов.
5. Другие услуги, перечень которых может быть обсужден индивидуально
Есть уже неплохие заметки на эту тему, котрые потерялись в общей переписке
ДЭН вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.11.2012, 15:50   #3
ДЭН
Почетный участник
 
Регистрация: 18.11.2010
Сообщений: 96
ДЭН отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Ответ: Перечень услуг по обслуживанию и их стоимость в котеджном посёлке

Цитата:
Сообщение от Катя Посмотреть сообщение
Не хочу собственников оставлять в безнадёжном положении, поэтому привожу с ссылкой данную статью.

За последние годы очень многие состоятельные люди смогли переехать из шумного и пыльного города на постоянное местожительство за МКАД на природу. Но современные граждане не хотят при этом превращаться в "первобытных дикарей" и жить без всех "прелестей" цивилизации. А такое легко может случиться, если купленный ими дом окажется стоящим к гордом одиночестве в лесу, а остальные земельные участки могут находиться рядом, но быть не застроенными. Таким образом, получается, что комфорт за городом сам собой не возникает. Для того, чтобы жизнь за городом не была дикой в полном смысле этого слова кто-то должен создать и поддерживать удобство загородной жизни.

Для таких целей на рынке загородной недвижимости существуют управляющие компании. При хорошем профессионале у владельцев загородных домов обычно серьезных проблем с жизнью в поселке не бывает. Однако некоторые управляющие компании могут не только не решить возникшие сложности, но и, наоборот, создать жителям коттеджных поселков дополнительные трудности. Как собственники загородного жилья могут быть капризными и несговорчивыми, так и компании по управлению могут быть недобросовестными. Поэтому, как показывает практика, проблем в этой сфере загородного рынка хватает. В этой статье мы обсудим вопрос о возникающих сложностях между управляющими компаниями и жильцами загородных особняков. Отдельно будут рассмотрены аспекты качественного выбора компании и трудности по определению оплаты их услуг.

В соответствии с современным законодательством собственник жилого помещения вправе сам решать все вопросы относительно своего жилья, в том числе он может сам найти для своей собственности управляющего. Важно помнить, что такое право есть не только у владельцев городских квартир, но и у собственников загородных домов. Многие помнят об этом праве, но на практике применять его не получается, так как на загородном рынке недвижимости выбирать-то часто просто не из кого. В настоящее время ситуация такова, что конкуренция на рынке управляющих компаний достаточно слабая. Возможно со временем все как-то изменится, но пока довольствоваться приходится тем, что есть. В результате, как часто бывает при отсутствии должной конкуренции, отношения таких субъектов рынка как собственников загородного жилья и управляющих компаний напоминают затяжные боевые действия.

Откуда берутся управляющие компании?

На современном загородном рынке недвижимости в самом начале запуска проекта коттеджного поселка, как правило, управляющей компанией становится та же самая фирма, которая является застройщиком данного населенного пункта, то есть девелоперская компания сама создает управляющую компанию поселка. Выгода от того действия очевидна. Такая компания уже сразу знает что и где в поселке из коммуникаций находится и, самое главное, какого качества.

Если представить себе то, что происходит в поселке, который только что был застроен и реализован в потребительской среде, то можно понять, почему очень удобно, что именно застройщики берут инициативу в свои руки. Понятное дело, что жители в период оформления документов об удобстве жизни в поселке пока не беспокоятся. Хватает им забот и во время обживания загородного дома. Но территории поселков даже в период своего становления должны как-то существовать. Строители, естественно, хотят, чтобы возведенные им поселки пользовались заслуженной популярностью. В связи с этим застройщики стараются заботиться о своем "детище" и дальше. Не стоит забывать, что это является также для них и источником дополнительной прибыли.

Как показывает практика, необходимо от двух до трех лет для того, чтобы владельцы загородных домов закончили отделку своих коттеджей, а также озеленение участков. Но самое главное, что касается вопроса об управляющей компании, соседям необходимо хорошо познакомиться и научиться принимать совместные решения, а для этого требуется время. За время начального становления коттеджного поселка, когда собственники еще заняты своими проблемами с домами, фирмы-застройщики создают управляющие компании, которые, в свою очередь, смогут создать хорошую социальную и развлекательную инфраструктуру, а также произвести ландшафтные работы и благоустроить территорию поселка. Затем наступает период становления коттеджного поселка, когда владельцы загородных домов уже задаются вопросами о том, кто и как в их "родном" поселке управляет, беря с них деньги. В это время решается вопрос о том, останется ли в данном месте "править" прежняя управленческая компания или будет выбрана новая.

Для того, чтобы сменить управляющую компанию, необходимо провести общее собрание владельцев домов в коттеджном поселке и принять соответственное решение. Но на практике компании прилагают много усилий, чтобы найти общий язык с жителями поселков. В свою очередь, собственники жилья стремятся тоже не портить отношения со своими "управленцами". Все дело в том, что им просто не куда друг от друга деться. Но есть примеры, когда на загородном рынке недвижимости все же управляющие компании менялись по инициативе собственников жилья.

А коммуникации чьи?

Достаточно часто, рано или поздно в результате выяснения отношений между управленцами и владельцами коттеджей всплывает вопрос о том, кому же на самом деле принадлежат находящиеся на территории поселка коммуникации. Такой вопрос может стоять на повестке дня особенно остро, если управленческая компания показывает себя не с лучшей стороны и величина разовых и ежемесячных коммуникационных платежей кажется не обоснованной. Параллельно с этим возникают вопросы о том, как сделать так, чтобы это было собственностью владельцев загородных коттеджных домов. Не возникает недоразумений с тем понятием, что коммуникации, которые находятся на территории дома и участка, принадлежат домовладельцу. А вот разводящие сети, к которым присоединены внутридомовые системы коммуникаций, могут находиться в собственности строительных или управляющих компаний.

Не исключен вариант принадлежности таких территориальных коммуникаций и местным органам самоуправления. Деятельность управляющей компании будет регулироваться государством, если она выступает для потребителей в качестве ресурсоснабжающей организации. Если междомовые коммуникации коттеджного поселка принадлежат управляющей компании, то вопросы управления такими системами будут решать органы местного самоуправления. Могут коммуникации находиться и в собственности застройщика. Тогда важно понять за счет каких средств они построены. Может быть и то, что разводящие сети и иные объекты коммуникационных систем построены девелоперской компанией на свои средства. Тогда, соответственно, данные системы принадлежат им на праве собственности.

Если коммуникации строились за счет средств владельцев коттеджей, то тогда подобные системы коммуникаций принадлежат собственникам жилья и они вправе требовать от строительных компаний передать эту составляющую инфраструктуры в общую долевую собственность. Но в таком случае владельцам коттеджей придется нести полные расходы по реконструкции и ремонту оборудования. Но в том случае, когда все коммуникационные системы работают слаженно и качественно, а сумма платежей за этот комфорт составляет приемлемую сумму, то состоятельные владельцы шикарных особняков даже не задумываются о том кому и на каких правах принадлежат поселковые коммуникации.

Как платят управляющей компании?

Тарифы на подачу в дома электричества, газа, отопления, воды и так далее в нашей стране устанавливает государство через органы местных и региональных властей. У управляющей компании таких прав, конечно, нет. Собственникам жилья коттеджного типа следует это помнить и учитывать в отношениях с управляющими компаниями. Добросовестные компании стараются во всех платежных документах указывать номера соответствующих постановлений органов государственной власти. Даже если управляющая компания является собственником коммунальных систем коттеджного поселка и сама участвует в производстве и подаче в населенный пункт ресурсов, то тарифы на услуги коммунального хозяйства должны устанавливаться на уровне субъекта Федерации, так как данная сфера экономики является сетевой локальной монополией.

Если какая-то управляющая коттеджным поселком компания решит, что она имеет право сама устанавливать цены на коммунальные услуги в свою, естественно, пользу, то очень скоро у нее должны возникнуть серьезные проблемы с государственной антимонопольной службой. Касалось бы закон очень четко защищает владельцев собственного жилья и управляющая компания, ну просто, никак не может взять "дополнительные" деньги с собственников. Однако этот закон, в прочем как и любой другой в нашей стране, можно легко обойти, что управляющие компании с удовольствием и делают. Кроме официальных коммунальных платежей управленческие компании с жителей коттеджных поселков берутся дополнительные денежные средства, которые носят название "эксплуатационные расходы" или "поселковые сборы". Такая сумма уже не может регулироваться государством и дает большой простор для действий управляющей организации.

Понятно, что управляющая компания не будет работать просто за "спасибо". В общий поселковый сбор включаются затраты на содержание инфраструктуры поселка, работу управляющей компании, оплата труда специалистов. Каждый владелец загородного дома в поселке обязан платить за подобную работу. На общем собрании жителей поселка, которое обычно проводится раз в год, управляющая компания должна представлять информацию о бухгалтерской отчетности. На таком мероприятии любой из жителей поселка может высказать свое мнение и внести предложение. Сбор на управленческие нужды в поселках разного экономического формата будет составлять различную величину. В элитных поселках он будет больше, чем в населенных пунктах эконом-класса. Повлиять на эту сумму можно только с помощью решения общего собрания владельцев жилья в коттедже. На таком собрании будет обсуждаться перечень услуг компании и их расценки, с которыми собственники коттеджей могут согласиться или нет.

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Спасибо большой переписки в усадьбе Комлево, что они подняли много актуальных тем. важных для многих.
ДЭН вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.11.2012, 15:57   #4
ДЭН
Почетный участник
 
Регистрация: 18.11.2010
Сообщений: 96
ДЭН отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Ответ: Перечень услуг по обслуживанию и их стоимость в котеджном посёлке

Цитата:
Сообщение от Катя Посмотреть сообщение
Хотела бы ещё обратить внимание покупателей и собственников. К примеру, Форма собственности управляющей компании – ИЧП (индивидуальный частный предприниматель). И если Тётенька не выплатила кредит, как-то проштрафилась и наложили арест на её имущество, или сама его заложила (ведь имеет право), уехала ( к примеру в Канаду и забыла про свои обязательства), с ней физически что-то случилось ( все под Богом ходим), не оплатила деньги реальным поставщикам газа, электричество, перепродала непонятно кому и т.п. И остались собственники с коммуникациями по границе, но без газа, электричества, воды, канализации, хотя честно и своевременно всё оплачивали. А дом строиться не на один день.
Небольшие замечания по качеству услуг и ответственности за поставляемые услуги. К примеру: перепутали фазы, и у потребителей выгорело всё оборудование, упало в морозы давление газа и отключились котлы, что привело к размораживанию системы отопления и дома и т.п. И с кем разбираться потребителям ????
А охрана что охраняет, и кто несёт ответственность, если она не углядела, и украли, к примеру ценные вещи.
Да она обрекает людей на войну, которые по неведению ввязались в эту авантюру. И её представитель ещё усмехается над несчастными собственниками.
А это те нюансы, которые могут возникнуть у добросовестных собственников, которые своевременно и в полном объёме оплачивают все услуги Управляющей компании.
ДЭН вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.11.2012, 19:13   #5
ДЭН
Почетный участник
 
Регистрация: 18.11.2010
Сообщений: 96
ДЭН отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Ответ: Перечень услуг по обслуживанию и их стоимость в котеджном посёлке

Существует несколько вариантов расчета ежемесячных платежей, -
Первый - плата определяется метражом дома.
Второй - площадью участка.
Третий - фиксированный ежемесячный платеж, когда расходы за предоставляемые услуги делят на всех собственников в равных долях.
ДЭН вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.11.2012, 00:20   #6
ДЭН
Почетный участник
 
Регистрация: 18.11.2010
Сообщений: 96
ДЭН отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Ответ: Перечень услуг по обслуживанию и их стоимость в котеджном посёлке

Базовый набор услуг управляющей компании в коттеджном поселке, как правило, состоит из охраны, вывоза мусора, эксплуатации электро- и водооборудования, содержания инженерной инфраструктуры. Сюда входят также плата за уличное освещение, озеленение и уборка территории, а также содержание внутрипоселковых дорог.
ДЭН вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.11.2012, 00:22   #7
ДЭН
Почетный участник
 
Регистрация: 18.11.2010
Сообщений: 96
ДЭН отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Ответ: Перечень услуг по обслуживанию и их стоимость в котеджном посёлке

оплата услуг ЖКХ складывается из нескольких составляющих: содержание и ремонт жилого фонда, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ, домофон, Электричество, телефон и интернет
ДЭН вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.11.2012, 00:23   #8
ДЭН
Почетный участник
 
Регистрация: 18.11.2010
Сообщений: 96
ДЭН отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Ответ: Перечень услуг по обслуживанию и их стоимость в котеджном посёлке

Экономкласс

Квартира 7-8 млн.руб
ЖКХ 3500-4500
Содержание и 2000-3000
Ремонт
Итого 6000-8000
Загородный дом+участок 7-8 млн.руб
ЖКХ 3500-4500
Содержание и 2000-3000
Ремонт
Итого 6000-8000

Бизнес-класс

Квартира 15-17 млн.руб
ЖКХ 6000-8000
Содержание и 6000-12000
Ремонт
Итого 12000-20000
Загородный дом+участок 15-17 млн.руб
ЖКХ 6000-8000
Содержание и 6000-15000
Ремонт
Итого 12000-23000

Премиум-класс

Квартира 1млн. долларов
ЖКХ только по счётчику
Содержание и 13500-35000
Ремонт
Итого 13500-35000
Загородный дом+участок 1млн. долларов
ЖКХ только по счётчику
Содержание и 15000-35000
Ремонт
Итого 15000-35000

Суперэлит

Квартира 5млн. долларов
ЖКХ только по счётчику
Содержание и 32000-65000
Ремонт
Итого 32000-65000
Загородный дом+участок более 5млн. долларов
ЖКХ только по счётчику
Содержание и 45000-90000
Ремонт
Итого 45000-90000
ДЭН вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.11.2012, 00:28   #9
ДЭН
Почетный участник
 
Регистрация: 18.11.2010
Сообщений: 96
ДЭН отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию Ответ: Перечень услуг по обслуживанию и их стоимость в котеджном посёлке

Коммуникации – нередко одна из самых главных проблем покупателей загородной недвижимости не только в момент выбора и строительства поселка, но и после заселения. Воду, электричество и газ никто не доставит в дом бесплатно, да и эксплуатация канализации, дорог и общественных зон тоже стоит денег. И к сожалению, иногда совершенно не маленьких.
Ни один собственник жилья не желает переплачивать за коммунальные услуги и обслуживание его недвижимости. Но что значит – переплачивать? Прежде стоит разобраться, как формируются цифры в квитанции на оплату услуг. Ежемесячные траты владельцев коттеджей делятся на две части: первая - эксплуатационные расходы: использование инженерных систем, уборка и обслуживание территории, охрана и т.п., а вторая - коммунальные платежи, Размер коммунальных платежей определяется законодательными актами.

Эксплуатационные же расходы законодательством не регулируются, поэтому ситуация такова: сколько на рынке загородных поселков, столько и вариантов тарифов, определяющих плату за пользование коммуникациями, а также за такие услуги, как расчистка дорог, вывоз мусора и т.п. Многое зависит от того, кто является собственником систем водоснабжения, электроэнергии, канализации и т.п.

Во-первых, коммуникации могут находиться в собственности застройщика. Так обычно и бывает, если они были построены за его счет. В этом случае для обслуживания сетей застройщик может либо нанять специализированную управляющую компанию (УК), либо использовать соответствующую структуру в своем штате, Застройщик оставляет коммуникации в собственности, если планирует получать доход от сдачи в аренду инженерных сетей жителям поселка. Такая стратегия позволяет снизить стоимость самих коттеджей в расчете на последующие дивиденды с эксплуатации коммуникаций. И в этом случае тарифы наиболее часто оказываются завышенными.

Во-вторых, застройщик может продать все инженерные системы и дороги управляющей компании, что на принцип расчета платы за их содержание обычно не влияет, тем более что УК в такой ситуации – это, как правило, аффилированное лицо застройщика.

В-третьих, коммуникации могут быть переданы в муниципальную собственность (что оговаривается изначально в инвестконтракте). Такое обычно бывает, если коттеджный поселок находится на территории города или села. В этом случае используются нормы, применяемые профильными организациями при эксплуатации сетей в данном районе. Как правило, нормы довольно гуманны, особенно по сравнению с тарифами некоторых управляющих компаний.

И в-четвертых, собственниками коммуникаций часто являются сами жильцы поселка – если все возводилось за их счет. Часто еще во время реализации домов организуется кооператив или дачное некоммерческое партнерство (ДНП), которое заключает договоры с подрядными организациями, подводящими коммуникации, оплачивает их услуги (собирая деньги со всех членов ДНП) и, соответственно, становится собственником всех инженерных сетей, дорог и пр. Но также коммуникации могут быть переданы от застройщика ДНП уже после окончания строительства. При таком раскладе коммуникации тоже становятся общедолевой собственностью.Условно говоря, если в поселке 100 домов, то каждый покупатель - владелец 1/100 части всех коммуникаций. И управляющую компанию в такой ситуации нанимают уже сами жильцы.

В некоторых случаях у коммуникаций может быть несколько собственников: к примеру, дороги принадлежат одному лицу, а электросети – другому. Но так бывает редко.

Примерно в половине случаев центральные коммуникации принадлежат жильцам, в 25% случаев ими владеет застройщик, и еще в 25% – управляющая компания либо государство.


Другие факторы
Если коммуникации в муниципальной собственности, то плата за их содержание определяется нормативами. А когда коммуникациями владеет управляющая компания, то размер платежей рассчитывается, как сумма фактических затрат на их содержание плюс прибыль управляющей компании, деленные на количество домовладений.

Фактические затраты на содержание инженерных сетей и дорог – величина, определяющаяся техническими условиями эксплуатации. Здесь все зависит от состава и объема коммуникаций, наличия собственных очистных сооружений, водозаборного узла и т.п. Значение имеют технические характеристики коммуникаций, которые определяют стоимость расходных материалов и работ по их содержанию. Значение имеет техническое состояние коммуникаций. Если сети старые, то их приходится чинить, да и профилактические работы нужно проводить чаще. Стоит учитывать, что коммуникации могут быть центральными, т.е. продолжением сетей близлежащего населенного пункта, либо автономными (внутрипоселковыми), например, если вода берется из скважины на территории поселка). Если инженерные сети центральные, то затраты на их содержание зависят также от политики взаиморасчетов с муниципалитетом и порой определяются нормативами.

Значение имеет количество обслуживающего персонала УК и качество обслуживания: электрик и сантехник могут дежурить круглосуточно, расчищаться - не только главные дороги, но и второстепенные и т.п. Обычно качество повышается с классом поселка, но нужно еще учитывать и местоположение. Чем дальше от города поселок, тем сложнее найти УК и специалистов, их, как правило, вызывают из городских служб, поэтому в проектах, более удаленных от населенных пунктов, обслуживание коммуникаций дороже.
На платежи влияет и маржа управляющей компании. У кого-то запросы скромные и соответствуют среднерыночным, а у кого-то совсем нет, и тогда за пользование коммуникациями приходится платить и 40, и 50 тыс. в месяц, а то и больше. И такие цифры не такая уж редкость, особенно в камерных высокобюджетных поселках.

Чем меньше домовладений, тем дороже обходится содержание коммуникаций в расчете на один дом, и наоборот, чем больше домовладельцев на условную единицу инженерной инфраструктуры, тем меньше сумма платежа.

Если УК выставляет солидный счет и не может обосновать его, то она, скорее всего, настроена на получение огромной прибыли. Завышенные суммы в платежных документах чаще фигурируют у жителей тех поселков, где коммуникации находятся в собственности застройщика (и переданы в управление аффилированной УК) либо управляющей компании. В этом случае повлиять на выбор и работу организации, владеющей коммуникациями, очень сложно, а судя по имеющейся практике, – почти невозможно. Конечно, по требованию жильцов может быть проведен аудит, но сами по себе его результаты ничего не решают – чтобы что-то изменить, с ними нужно обращаться в суд. И тяжба в таких ситуациях может тянуться очень долго.

Но действовать все равно лучше, чем не действовать, ведь в ряде случаев подобные истории заканчиваются победой жильцов. Есть прецеденты, когда после проведения аудита еще в досудебном порядке собственник коммуникаций снижал платежи за их обслуживание в несколько раз.Да и суды далеко не всегда поддерживают владельцев коммуникаций.

Все гораздо проще и приятнее, когда коммуникации принадлежат собственникам домовладений. В этом случае они сами выбирают УК. Размер платежей рассчитывается исходя из конкретной сметы расходов на определенный период времени, обычно на год. Смета представляется на ежегодном общем собрании собственников коммуникаций, где обсуждается перечень услуг компании и ее расценки, с которыми можно согласиться или не согласится.
А если управляющая компания непомерно повышает платежи, собственники могут ее сменить. Правда, перед столь радикальным решением рекомендуется обсудить с руководством УК, почему платежи высоки и как их оптимизировать. Возможно, сервисная компания ничего не завышает, а просто оказывает много услуг, от которых при желании можно и отказаться: «Например, на зимний период нет необходимости в расчистке второстепенных дорог, также можно не включать уличное освещение на всей территории поселка, а оставить лишь несколько работающих фонарей».
Каждый покупатель загородной недвижимости хочет сократить расходы на содержание коммуникаций, при этом не теряя в качестве. Лучше выбирать поселки, где все центральные коммуникации передаются в ведение дачного кооператива - это самый надежный способ сохранить контроль над стоимостью услуг по обслуживанию инженерных сетей. Причем всем покупателям недвижимости в этом случае рекомендуется своевременно вступать в кооператив.
Однако коммуникации в собственности – это палка о двух концах. Во-первых, наличие собственности предполагает налог на имущество. А во-вторых, «существует высокая вероятность разногласий среди жильцов, и пока они будут искать консенсус - коммуникации могут прийти в негодность», советуя при этом выбирать те поселки, застройщик которых хорошо известен на рынке и имеет прекрасную репутацию. В таком случае вероятность обмана и завышенных платежей минимальна, особенно если внимательно изучать все документы: договор купли-продажи и все дополнения к нему, в которых описывается юридическая схема передачи в собственность тех или иных коммуникаций, а также формат взаимодействия с управляющей компанией после окончания строительства поселка.

Если же приобретается дом в уже готовом поселке, то при покупке участка нужно выяснить у продавца, какие уже существуют или планируются на ближайшее время расходы на содержание коммуникаций. Для этого можно запросить для ознакомления текущую смету или протоколы общего собрания собственников домов..

Еще надо помнить, что чем больше в поселке коммуникаций и шире развита инфраструктура, тем больше будут расходы на их содержание.
Содержание коммуникаций и инфраструктуры – обычно серьезная статья в расходах владельцев загородных домов. Ее размер зависит от множества факторов, как объективных, таких как технические характеристики и состояние инженерных сетей, так и субъективных, к примеру, аппетитов управляющей компании. Нередко платежи за содержание коммуникаций бывают завышены, особенно когда они принадлежат застройщику или управляющей компании, но и коммуникации в собственности жильцов тоже могут принести дополнительные хлопоты. В общем, каждый волен выбирать, но в любом случае, дабы оптимизировать свои расходы и не попасть впросак, просчитывая варианты покупки, не стоит забывать об эксплуатационных платежах.
ДЭН вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.02.2019, 00:36   #10
АлЯнДан
Новичок
 
Регистрация: 19.02.2015
Сообщений: 14
АлЯнДан is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Перечень услуг по обслуживанию и их стоимость в котеджном посёлке

Доброго дня!
Согласовала с администратором сайта размещение ссылки на новый телега-канал Совета по развитию коттеджных поселков. Это новая инициатива жителей коттеджных поселков, решивших объединиться в борьбе за свою свободу от управляющих компаний, которые собирая деньги не вкладывают их в развитие поселков, за усовершенствование законодательства в рамках отношений между жителями и администрациями, застройщиками.
Приглашаем подписаться на интересный новый канал "Коттеджное рабство"
https://t.me/lubodom

Спасибо всем подписавшимся, всем неравнодушным к судьбе своих домов и поселков.
АлЯнДан вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра



Часовой пояс GMT +4, время: 03:25.