Вернуться   Отзывы о коттеджных поселках > Ярославское шоссе > Лосиный парк


Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 11.10.2011, 15:15   #1
RESNO
Живет здесь :)
 
Регистрация: 02.07.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 524
RESNO is an unknown quantity at this point
По умолчанию Объявления и новости поселка Лосиный Парк

Эта ветка создана только для объявлений и новостей . Просьба писать в краткой форме, информативно. Все обсуждения переносить в соответствующие ветки.

Спасибо.
__________________
Заповедный парк-2, 6Д, Ольга
RESNO вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.10.2011, 15:21   #2
RESNO
Живет здесь :)
 
Регистрация: 02.07.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 524
RESNO is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Объявления и новости поселка Лосиный Парк

В пятницу, 14 октября 2011 года, с 12 до 13 на въездной группе Лосиный остров состоится встреча с собственником, где мы получим ответы на многие интересующие нас вопросы. Дополнительно в четверг будет подтверждение, что все в силе и встреча состоится! Все заинтересованные лица могут присоединиться.

Более подробная информация и обсуждения в ветке: КП "Лосиный парк".

Собираемая там информация:

1. Кто точно будет присутствовать
2. Задаем и формируем банк вопросов, на которые желаем получить ответ из первых уст от тех, кто владеет информацией и принимает решение!!!!!
__________________
Заповедный парк-2, 6Д, Ольга
RESNO вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.10.2011, 15:56   #3
RESNO
Живет здесь :)
 
Регистрация: 02.07.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 524
RESNO is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Объявления и новости поселка Лосиный Парк

Итак! Отчитываюсь о проведенном на прошлой неделе разговоре с Оболдино-1, как и обещала.

Не слухи, а подтвержденная достоверная информация НА СЕГОДНЯ от Оболдино-1.

(Естественно у них могут быть +- коррекции и изменения)

1. При подписании основного договора будет добавлен пункт, что в каждый дом в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ будет вводиться оптиволоконная линия – ТЕЛЕФОН, ТЕЛЕВИДЕНИЕ, ИНТЕРНЕТ. Номера московские (код 495,499). Цена пакета – 25 000 руб.

2. Объездная мобильная охрана будет только на внутрипоселковой ОБЩЕЙ территории – на предмет бомжей, бродячих собак, мусора, воровства проводов и т.д. Охрана непосредственно самих участков за забором – ЛИЧНОЕ ДЕЛО САМИХ СОБСТВЕННИКОВ.

3. На КПП планируется ввести пульт охраны домов. Те, кто желает – смогут поставить свои дома на охрану (но насколько я поняла – это организует не Оболдино, а сторонняя компания при их содействии)

4. Видеонаблюдение по периметру КП - дело самих собственников! Собираемся, решаем, закупаем-устанавливаем камеры, выводим к ним на КПП. Это все своими силами, или при их содействии, но за наш счет.

5. С их слов – остался только 1 «НИЧЕЙНЫЙ» прилесной участок. Так что вопрос о проходном дворе через ничейные НЕОГОРОЖЕННЫЕ прилесные участки в поселок не так актуален – с их слов.

6. Об общем ограждении КП – вдоль леса – ДА, за счет собственников и их силами. Их аргументы - что все равно основная масса будет потом эти заборы на своей территории сносить и разбирать, поскольку покупали вид на лес, а не на глухой железный лист. Не оправданно с их слов.

7. Асфальтовая крошка на дорогах. Она очень легко и незатратно ремонтируется. Если все же собственники захотят асфальт – то только через 5 лет – когда основная масса застроится, и некому уже будет рушить дорогу. Это за счет собственников. Цена вопроса – 25 000 руб. с участка.

8. Вырубка на своем участке деревьев разрешается (но об этом уже писала и тема обсуждалась)

9. Мусор. Пока планируется всего один контейнер на въезде!!!! (и это на 619 участков и на расстоянии около километра от некоторых из них??? Забавно). Возможно будут все-же – 2-3 ( что тоже не решает вопроса дальности в моем понимании). Ставиться будут по ЛЭП – в зонах отчуждения. Захотим больше или по-другому – опять – нам организует любой каприз за наш счет)))))))))))) Но от них – вот так.

10. Также задала вопрос по поводу возможных пробок на КПП в час-пик. Сказали, что понимают, что такое возможно. Также думают над вопросом. Будут его решать. Возможно выкупят новоявленный огороженный участок перед въездом, чтобы расширить наш въезд в поселок. Но это лишь пока на уровне – думаем – понимаем.

11. Внешний единый забор – ограждение самих участков. Также затрагивали тему на форуме.
Будет предложено несколько вариантов на выбор. Голосованием, по большинству голосов, будет выбран окончательный вариант. Забор планируется – штакетник проветриваемый не просматриваемый – под углом 45 градусов.


В заключении сказали, что они дорожат своей репутацией, что все, что они обещают – выполнятся и будет выполняться ( я не о сроках – это не всегда от них зависит). Сказали также, что нам будет хорошо и комфортно в нашем любимом Лосином Парке, и они все постараются для этого сделать, поскольку мы вместе надолго и они заинтересованы быт с нами в дружественных отношениях, а не в конфронтации.
__________________
Заповедный парк-2, 6Д, Ольга
RESNO вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.10.2011, 15:59   #4
Alex G
Живет здесь :)
 
Регистрация: 02.09.2011
Адрес: Королев
Сообщений: 694
Alex G is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Объявления и новости поселка Лосиный Парк

Вот образец ведения форума, четко и по существу.
Alex G вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.10.2011, 18:11   #5
RESNO
Живет здесь :)
 
Регистрация: 02.07.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 524
RESNO is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Объявления и новости поселка Лосиный Парк

Собирается список контактных телефонов и мейлов. Готова его формировать.Так что все, кто не конспируется и не скрывает свои данные- СБРАСЫВАЙТЕ МНЕ В ЛИЧНОЕ СООБЩЕНИЕ тут свои контакты:

- номер участка,
- ФИО или имя( как желаете),
- мобильные контактные телефоны
- обязат. эл. адрес (чтобы можно было делать рассылки новостей на электронный адрес)
__________________
Заповедный парк-2, 6Д, Ольга
RESNO вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.10.2011, 18:37   #6
RESNO
Живет здесь :)
 
Регистрация: 02.07.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 524
RESNO is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Объявления и новости поселка Лосиный Парк

Цитата:
Сообщение от RESNO Посмотреть сообщение
Собирается список контактных телефонов и мейлов. Готова его формировать.Так что все, кто не конспируется и не скрывает свои данные- СБРАСЫВАЙТЕ МНЕ В ЛИЧНОЕ СООБЩЕНИЕ тут свои контакты:

- номер участка,
- ФИО или имя( как желаете),
- мобильные контактные телефоны
- обязат. эл. адрес (чтобы можно было делать рассылки новостей на электронный адрес)
Также пишите пожалуйста НИК, под которым вы тут находитесь, а то путаница будет.
По окончании формирования списка он будет выслан всем желающим.
У кого есть данные соседей ( узнавали в Оболдино) - также присылайте. Чем полнее будет список - тем больше пользы для всех!!!
__________________
Заповедный парк-2, 6Д, Ольга

Последний раз редактировалось RESNO; 11.10.2011 в 18:41 Причина: описка
RESNO вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2011, 04:00   #7
НИГ
Живет здесь :)
 
Регистрация: 07.08.2011
Сообщений: 594
НИГ is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Объявления и новости поселка Лосиный Парк

Обращение к читателям этого форума.
Предлагаю зарегистрироваться на Форуме и принимать посильное участие в его работе.Вопросов много.И только сообща мы их сможем решить.
НИГ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2011, 19:57   #8
RESNO
Живет здесь :)
 
Регистрация: 02.07.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 524
RESNO is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Объявления и новости поселка Лосиный Парк

Сформирован список вопросов для встречи с собственником "Оболдино-1", которая состоится 14 октября в 12-00 в Лосином парке.


1. Оплата рассрочки.

• Возможна ли досрочная оплата по курсу 30. Если нет – то почему, какие аргументы.
• Сейчас принимают в долларах. А если курс доллара падает меньше 30 – тогда все останется в силе, также можно будет платить в валюте, поскольку Оболдино-1 со всеми подрядчиками расплачивается долларами?
• Какие варианты могут еще предложить.

2. Организационная деятельность

• Сроки оформления собственности участков;
• Сроки и порядок размежевания, почему нашими силами и за наш счет;
• Наружный забор. Необходимость организации продавцом (УК Оболдино) строительства внешнего ограждения КП Лосиный парк.
• Внутренний забор. Как обязуют всех в едином стиле. Обязательство установки (оплаты) такого забора будут проводить через доп. соглашение? политика собственника в этом вопросе.
• Прилесные участки. Как будет решаться вопрос с границами и площадью прилесных участков? В частности - большинство таких участков при предварительном определении границ оказались заходящими в зеленые насаждения лесопарка. Достаточно много людей, которые приобрели участки как инвестиции, не планируют строиться, по крайней мере в ближайшее время, соответственно на этих участках возможно не будет не внешнего, не внутреннего забора. Как в этом случае будет решаться вопрос ограждения территории КП и безопасности в нем.
• Прилесные участки. Если на участок попадают деревья – порядок согласования границ с заповедником, согласование с администрацией Щелково, получение разрешения и оплата за вырубку на своем участке. Это дополнительное время на согласование и дополнительные расходы. Покупая участок, не были информированы. Прилесные, а не ЛЕСНЫЕ. Почему за наш счет.
• Построения отношений владельцев участков с управляющей компанией, вопросы разрешения споров, жалоб, участие владельцев в вопросах управления и обеспечения поселка. Соблюдение обязательств со стороны Оболдино-1.

3. Вопросы безопасности и деятельности охранных структур.

• Четкое определение охраняемой территории (только внутрипоселковая территория, или также и по периметру поселка)
• Вопросы ответственности охранных структур.
• Целесообразность установки видеокамер наружного наблюдения и за чей счет, организация вывода охраны домов на пульт охраны.

4. Вопросы развития инфраструктуры:

• Дороги и подъездные пути. Вероятность пробок на въезде на КПП в час-пик. Как это планируется решать.
• Виды дорожных покрытий, сроки ввода в действие дорог, гостевые стоянки, порядок въезда гостей на территорию поселка.
• Внутрипоселковая дорога. Асфальтовая крошка – потом асфальт (25000 руб. с участка при условии, что все жители скинутся на дорогу. Ее же не будут кусками класть у тех домов, которые заплатили?). Зафиксировать эту цену.
• Энергообеспечение. Есть ли потенциальная перспектива заведения ЛЭП под землю
• Энергообеспечение. Поднятие базовых норм Квт на участках до 10 соток хотя бы на 2-3 (то есть с нынешних 5 до 7-8). Порядок и цена вопроса. Можно ли сделать централизовано. Хватит ли мощностей на всех желающих.
• Магистральный газ – перспектива срока подачи газа и порядок оформления и подключения
• Организация вывоза мусора, строительных и других отходов
• Порядок подключения и возможность определения четких цен на подключение к коммуникациям вдоль границ участков. Зафиксировать эту стоимость в договоре или в доп. соглашении при заключении основного договора
• Телефонная, телевизионная сеть и интернет – добровольно, а не принудительно. Навязанная услуга.
• Предполагаемое развитие инфраструктуры поселков - сфера услуг, организация торговли, развитие спортивных и детских комплексов, транспорт к КП..
• Перспективы ввода земель Островов и Парков в состав земель населенных пунктов и возможность ПМЖ (прописки)


5. Вопросы финансовой и Хозяйственной деятельности:

• Свет, вода, газ, канализация – по каким тарифам. Какая наценка за транзит?
• Четкая фиксация расценок на обслуживание. Порядок формирования цены 300 руб. за сотку (более 15 млн. в год). Возможность обсудить снижение стоимости, запротоколировать и зафиксировать. Так же ввести понятии индексации. А то сейчас 200, а через год 400 - начнется
• Добровольность принятия дополнительных предлагаемых услуг (в основном договоре прописать только стоимость за землю + коммуникации по границе. Все остальные дополнительные услуги по желанию, включая оформление ИНКОМ документов на землю, подключение пакета интернет-телефон-тв и т.д.)

6. Период строительства:
• Каков порядок и цена вопроса временного подключения к коммуникациям при строительстве (свет, строительный мусор, вода и т.д.)
• Платный въезда на территорию КП Лосиный парк для грузовых машин на время стройки. Какова стоимость и из чего она определяется (информация от 100-200 руб.)

7. Организация подобных встреч с собственником 1 раз в 3-4 месяца и контактный электронный адрес для связи.
__________________
Заповедный парк-2, 6Д, Ольга
RESNO вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2011, 20:04   #9
RESNO
Живет здесь :)
 
Регистрация: 02.07.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 524
RESNO is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Объявления и новости поселка Лосиный Парк

Итоги встречи с собственником, состоявшейся 14 октября 2011 г. на территории КП Лосиный Парк (отчет сформирован Veroh, за что ему огромное спасибо)

1.досрочная оплата возможна. Если не полное погашение, то не будут пересчитывать проценты.
2. коридора курса не будет, в долларах не берут. Думали об этом, но решили, что нет. кто сказал, что будут брать не знают.
3. самый пессимистичный срок получения свидетельств на второе поле - ещё 3 месяца
4. забор внешний у участков ставят владельцы участков. Что бы забор был попробуют обязать ставить его в договоре.
5. Деревья вырубаются по талону на вырубку. Собственник готов взять все "хотелки" по вырубке от нас и получить талоны.
6. Охрана - всё обсуждается. Любой каприз на наши деньги. Можем хоть вообще отказать, хоть свою контору посадить.
7. Дороги - крошка будет лет пять. Деньги за въезд большегрузов будут идти на ремонт крошки до тех пор, пока не положим асфальт.
8. От забора до забора будет 10 или 9 метров (зависит от дороги 6м - основные, 5 метров "отнорки" ) примерно 1 метр от дороги до заборов - газон. Тротуаров не обещали.
9. Будет второй въезд за теплицами. Ну или они хотят его сделать.
10. За теплицами выкупили кусок поля до самого Супонева и там тоже будут участки продавать. Т.е. второе поле расширили.
11. Озера не будет. Не получается.
12. Завести ЛЕП под землю? "Да ради бога! Лямов за 60."
13. Докупить мощность ЭЭ можно. Примерная цена 45т.р. за кВт.
14. При всех расчётах, зависящих от площади, таких как содержание, зона отчуждения ЛЭП не учитывается.
15. Пакет телефон, интернет и телевидение - либо ставят все, либо никто. Это их ответ. Я готов провести переговоры и с предлагаемой компанией и остальными провайдерами с целью изменить сумму. 25 000 много. Парни (не Оболдино, а провайдер) желает расширить бизнес не инвестировав своих денег.
16. Временные вода и ЭЭ для стройки. За ЭЭ просят 30т.р. но их как-то учтут при оплате основного подключения. По воде ничего не сказали толком, кроме "обычно возят ёмкостями".
17. Про тарифы за комуналку и содержание - ценообразование прозрачное, нас приглашают принимать в нём участие. Обещают что будет "недорого"
18. Проезд через просеку к щелковскому - просто нет.
19. Инфраструктура - здание въездной группы это минимаркет и пункт охраны на двух этажах. Большего не назвали.
20. Сами межевание проводить не будут (грубо потому-что не обязаны), но готовы послужить организатором, что бы всё это провести цивилизованно. Ждём предложение по стоимости услуг их геодезистов. Но это не раньше апреля 2012 сделать получиться.
Вопрос про перевод в земли населённых пунктов мы протавочили, как мне кажется.

вроде бы всё..
__________________
Сергей. Второе поле №598
__________________
Заповедный парк-2, 6Д, Ольга
RESNO вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2011, 20:15   #10
RESNO
Живет здесь :)
 
Регистрация: 02.07.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 524
RESNO is an unknown quantity at this point
По умолчанию Ответ: Объявления и новости поселка Лосиный Парк

Итоги встречи с собственником, состоявшейся 14 октября 2011 г. на территории КП Лосиный Парк (еще один отчет от Jar, за что также ему огромное спасибо)))

Много позитива с утра. Встреча состоялась, присутствовали генеральный инвестор, отдел продаж, генеральный застройщик и около 20 покупателей.





Все интересующие вопросы были заданы, все ответы получены.

Оплата и рассрочки.
Никаких валютных операций ДНП Оболдино-1 не осуществляет. Фиксации курса валют для покупателей, получивших рассрочку платежа, не будет, т.к. инвестор несет обоюдные риски, связанные с колебаниями курсов и вкладывает в стройку собственные деньги, лишая себя возможной прибыли.

Сроки оформления прав собственности
Для 1-го поля оформление начнется в конце октября, для 2-го - в течение 1.5-2 месяцев. Сроки диктуются техническими возможностями регпалаты (около 20 договоров в день).

Сроки и порядок межевания, почему нашими силами и за наш счет.
Межевание на 1-м поле закончено, на 2-м - идет. Изначально в этот вопрос вкралась путаница. Земля продается, разумеется, размежеванной и каждый участок при передаче документов в регпалату имеет готовый кадастровый паспорт. Речь идет об определении физических границ участков на местности по имеющимся паспортам: для этого необходимо присутствие геодезистов, т.к. никаких видимых ориентиров и отметок на местности нет.
Была достигнута следующая договоренность: УК обеспечит организованное определение границ участков, для этого будет приглашен геодезист и составлен график присутствия собственников на своих участках для фиксации результатов разметки. Услуги геодезиста будут оплачены собственниками.

Наружный забор. Необходимость организации продавцом (УК Оболдино) строительства внешнего ограждения КП Лосиный парк.
УК берет на себя возведение части забора по периметру поселка: это касается мест общего пользования и "ничьей" земли. На непроданных участках будет выполнено временное ограждение. Ограждение окраинных и прилесных участков, принадлежащих собственникам, возлагается на собственников, что будет оговорено в основном договоре. Инвестор подтвердил возможность аренды леса по периметру нашего поселка.

Прилесные участки. Если на участок попадают деревья – порядок согласования границ с заповедником, согласование с администрацией Щелково, получение разрешения и оплата за вырубку на своем участке.
Инвестор окажет содействие в получении индивидуальных порубочных билетов для деревьев, попадающих непосредственно на участки. Вопрос легко решаем, стоимость разрешительных документов будет несущественной.

Построения отношений владельцев участков с управляющей компанией, вопросы разрешения споров, жалоб, участие владельцев в вопросах управления и обеспечения поселка. Соблюдение обязательств со стороны Оболдино-1.
УК охотно идет на встречу собственникам участков в решении всех вопросов и готова организовать периодические встречи и опросы мнений (голосования).

Вопросы безопасности

Решать их пока рано. В любом случае будет обеспечен тот уровень безопасности и приглашены те охранные структуры, которые будут удовлетворять пожеланиям и потребностям жителей поселка.

Дороги и подъездные пути. Вероятность пробок на въезде на КПП в час-пик. Как это планируется решать.
Рассматривается вопрос об организации дополнительного въезда в районе раздела 1-го и 2-го полей поселка.

Внутрипоселковая дорога.
Сейчас положена асфальтовая крошка, покрытие будет поддерживаться в удовлетворительном состоянии в ходе всего строительства. Укладка асфальта и благоустройство прилегающих территорий будут осуществляться после застройки поселка. Деньги на это будут собраны дополнительно (финансовая нагрузка распределена на всех собственников) по тарифам на соответствующий момент времени.


Есть ли потенциальная перспектива заведения ЛЭП под землю
Технически - возможно, но экономически - нецелесообразно (нереально).

Энергообеспечение. Поднятие базовых норм Квт на участках до 10 соток хотя бы на 2-3 (то есть с нынешних 5 до 7-8). Порядок и цена вопроса. Можно ли сделать централизовано. Хватит ли мощностей на всех желающих.
Мощности выделены с запасом, на всех хватит. Базовые нормы - не меняются. Ориентировочная стоимость дополнительного 1кВт - 45 тыс.руб.

Магистральный газ – перспектива срока подачи газа и порядок оформления и подключения
2013 год, по тарифам поставщика услуги, т.е. Мособлгаза.

Организация вывоза мусора
Вопрос будет решаться так же, как и с охраной, т.е. по желанию жителей.

Порядок подключения и возможность определения четких цен на подключение к коммуникациям вдоль границ участков. Зафиксировать эту стоимость в договоре или в доп. соглашении при заключении основного договора
Невозможно, т.к. стоимость этих услуг определяется тарифами поставщиков. Стоимость внутренних услуг (водопровод) будет определяться по прозрачной схеме, т.е без лишних накруток.

Телефонная, телевизионная сеть и интернет – добровольно, а не принудительно. Навязанная услуга.
По желанию жителей.

Предполагаемое развитие инфраструктуры поселков
- сфера услуг, организация торговли, развитие спортивных и детских комплексов, транспорт к КП.
В общественном здании на въезде будет поселковый магазин. От идеи благоустройства озера, находящегося в березняке, застройщик отказался. Вопрос с общественным транспортом будет решен положительно (уже есть претенденты на его решение среди транспортных компаний).

Четкая фиксация расценок на обслуживание. Порядок формирования цены 300 руб. за сотку (более 15 млн. в год).

Расценки будут формироваться также по прозрачной схеме, состав услуг и выбор поставщиков можно будет контролировать.

Каков порядок и цена вопроса временного подключения к коммуникациям при строительстве (свет, строительный мусор, вода и т.д.)
Подключение эл-ва по временной схеме - около 30 тыс.руб (эта стоимость впоследствии будет учтена при выполнении основного подключения). С подключением временной воды - сложнее и экономически - нецелесообразно, проще сделать колодец, скважину на песок или установить накопительную емкость.

Платный въезда на территорию КП Лосиный парк для грузовых машин на время стройки. Какова стоимость и из чего она определяется (информация от 100-200 руб.)
Да, въезд грузового автотранспорта будет платным, обусловлено это ущербом, неизбежно наносимым строительной техникой объектам общего пользования. Конкретная стоимость (будет определяться габаритами или тоннажем) пока не определена.

Организация подобных встреч с собственником 1 раз в 3-4 месяца и контактный электронный адрес для связи.
Да. Представители УК, застройщик и инвестор пообещали встречаться с нами по мере накопления вопросов.
__________________
Заповедный парк-2, 6Д, Ольга
RESNO вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Юрист Mausgrau Лосиный парк 129 10.05.2012 12:27
Договор на обслуживание. Обсуждение. RESNO Лосиный парк 128 09.04.2012 21:12


Часовой пояс GMT +4, время: 20:47.