Австрийский дворик

[Homyachok]

Добрый всем день.
В КП Австрийский дворик распродают участки без подряда. Именно распродают, т.к. по нынешним временам цена 5,5 тыс $ за сотку без подряда - это распродажа! КП расчитан на 50 домов. Неужели совсем не нашлось желающих? (Вывод может и поспешный, но объявления о продажах в этом поселке нашлись, как минимум в 3 агентствах недв.)
В выходные поедем смотреть, но хотелось бы заранее хоть что-нибудь узнать. Если кто-то владеет информацией, отзовитесь, пожалуйста!!!

[fadmin]

А вас не настораживает такая "щедрость"?

[Homyachok]

В том-то и дело, что настораживает. В том же Лесном ветерке дополнительные сотки - 5тыс., но там подряд и нет в шаговой доступности всего того, из-за чего Дмитровка стала такой дорогой .
Как нам объяснили, участки продают, т.к. требуются деньги на выкуп следующего объекта.

Наверное стоит проверить щедрость продавца? Может там с эл-вом напряги? Или еще какая либо засада..

[Homyachok]

Сегодня ездили в КП Австрийский дворик. Вот небольшой отчет по увиденному и услышанному. Сам поселок располагается за деревней Муханки у действующего горнолыжного склона и захватывает соседний склон, на котором ранее был подъемник, но теперь они отказались от идеи иметь собственный склон в поселке (интересно, а съезжающие с последнего въезжали бы прям на участки, расположенные внизу? вот весело было бы...) Дорога через Муханки ну так себе, но строится более короткая: от поселка на Целеево, НО...пока строительство приостановленно, т.к. на полпути оказался торфянник, который активно "слопал" все, что в него насыпали...
На данный момент поселок огорожен не полностью (глухой деревянный забор на кирп. основании с колоннами - 2м), внутри поселка предполагается такой же только 1,6м (пока по фасаду участка, но в планах и между участками сделать, если не такой же, то что-то общее). Внутрипоселковых дорог нет (только самое начало - спуск со склона к строящимся домам под заказ и на продажу), соответственно нет дренажных рвов (внизу очень сыро, ближе к речке и деревьям - вообще "утонуть" можно). Сказали, дороги будут делать только в следующем году - не раньше. Коммуникации: свет - в июне ставят столбы, оплата - 185т.р. (на дом разрешенных 5 кВт, а если в поселке народу мало, то все 10 - это нам так объяснили, дополнительно подключить эл-во нельзя - нет мощностей), в августе - газ - 300т.р. (газ подводят к каждому участку, газ ср.давл.), вода - ройте, товарищи, сами, но уверили, что даже на верху склона скважина 37м, канализация - септик.Предполагаемые платежи - 250$.
Статус земли - дачное строительство, прописка возможна (те дома, кот. они сдают имеют адрес: ..., д. Муханки, д. №...)
Размер участков: 15 соток, 20, 25, можно преобрести несколько участков. По поводу цены: 135 т.р. за сотку. (аналогичная в Андрейково - без подряда по 20 соток на поляне)
Инвестор, застройщик - все в одном лице - Компания «Промхим-ЭКО» (кстати, это они же строят кп "Андрейково").
Посмотреть некоторые пейзажи, вид забора и совершенно безумный дом площадью более 500 кв.м на верху бывшего горнолыжного склона можно на их сайте ПромХимЭко - строительно инвестиционная компания.
Собственно - это всё. Место вроде хорошее, но всё на перспективу. В наличии только мокрое поле и строящийся забор, м-да....

[xRainMan]

Я тоже ради интереса в субботу скатался в поселок, благо недалеко от дачи.

ИМХО подъезд - жесть, мнение всего семейства(ехали через дачи). Спуск внутри посёлка - как будут взбираться по бетону в зиму из домов в нижней части - цепи наверное, на полноприводнике. В альтернативный проезд не полез. Зато заехал в построенную бобслейную трассу )) Видел строителсьтво сафари парка и дети катались на лошадях, в тягочовком центре неплохо катается на борде ))

Но само место если отвлечься от подъезда, если строится наверху - неплохо. Вид красивый. НО:
1.значительный перепад высот - интересен, но накладывает значительные ограничения на строительство и на его стоимость
2. Поселок на 50 домов - стоимость домовладения, учитывая дорогу, должна быть высока
3. ПЕРЕЕЗД - я простоял минут 15 в одну сторону, 10 минут в обратную. В принципе там(друзья) не в первый раз - каждый раз стоял ((( + сама дмитровка в этом году просто ЗАБИТА(((

[Homyachok]

В общем все верно. Как сказал застройщик, хозяину дома, что наверху склона, первоначальная стоимость фундамента была объявлена - 5 млн.р.
Так что дом на склоне - это очень дорого. Сейчас остались участки только в низине. На склоне все выкуплено. По поводу переезда: а зачем там ехать? Есть дорога (очень хорошая):после Морозок поворот на Шуколово налево (если ехать из Москвы). А с Дмитровкой, думаю, будет ещё хуже после запуска домов в пос.Северном, по-этому Рогачевка нравится все больше и больше. К тому же, рано или поздно построят автобан на Питер, кот. по проекту должен идти из Бусиново до Шереметьево бесплатно (а далее нам пока не нужно), таким образом у нас может появиться шанс доехать до места назначения (ну, если выбрать все-таки Рогачевку) минуя Дмитровку вообще.