Водолей

[вера]

Дмитровское шоссе, поворот налево, на будущую ЦКАД по указателю "Курорт Сорочаны", по бывшей бетонке до поворота на Гришино (налево, ориентир - слева АЗС), по относительно удовлетворительной асфальтовой дороге до поворота на Ерыково (направо), по грейдеру до упора - дер. Ерыково. Сама деревня - 3 дома - прямо. Направо - шлагбаум - местные "пугают": "Дача олигарха". Налево - вновь насыпанная дорога (осторожно: колюще-режущие предметы!) ведет в котт. поселок "Водолей". Есть пол-ограды, стац. домик охраны, времянки строителей, фундаменты и срубы ряда домов. Место - фантастическое! Лес, перепады высот, свое озерцо. Продавец - ИНКОМ. Застройщик - Дмитровский деревянный дом (Домик в лесу - 1, 2). Оцилиндровка. Пока, с теми, с кем контактировали из ДДД, производят впечатление профессиональных и порядочных людей. Смотрели их 2-3-х летние постройки в предыдущие котт. поселках, говорили с хозяевами. Нареканий, как ни старанно, практически нет - что обещано - выполняют.
Просьба к Юрию, как авторитетному эксперту, заехать, посмотреть, оценить, высказать свое мнение. Заранее благодарна.

[Юрий]

Благодарю Вас за присвоение мне звания авторитетного эксперта. Постараюсь оправдать Ваше доверие и доверие администрации этого сайта и его посетителей. Итак, да, очень интересно посмотреть этот " Водолей", особенно если строения от ИНКОМа. Сегодня посмотрел " Солнечную горку" от Инкома - 4 деревянных строения в в чистом поле, рядком...даже не знаю , что сказать, в общем, при ближайшем рассмотрении - не очень....
Дело в том, что поселки я посещаю по роду службы...и когда судьба занесет меня в " Водолей" сказать точно не могу, но, если удастся, обязательно сообщу.....

[Юрий]

Уважаемая Вера! С Вашего позволения посмотрел сайт поселка "Водолей" - - - Ecorealty.ru
Если внимательно посмотреть 2-й ряд фото, то увидите фрагменты, по всей видимости, единственного пока двухэтажного дома из оцилиндрованного бревна. К своему ужасу, при увеличении фото, обнаружил почерневшие от гнили венцы дома. Посмотрите первое слева фото - фронтон сооружения. Рассмотрели? Насторожитесь! Это "Инком"!!
Ребята себя даже не утруждают ретушированием фотографий. Двухэтажный дом из оцилиндровки, с огромными скатами крыш....ой, как надо насторожиться. Да и брёвна перед монтажем успели хорошенько поваляться в грязи и в воде, раз так почернели. И это летом-то, когда перед монтажем бревна можно обработать защитными составами, особенно их межвенцовые пазы. Как правило, все дефекты деревянных домов открываются во всей своей красе, примерно, в конце первого отопительного сезона. Насторожитесь!!!

[вера]

Юрий! Огромное спасибо за отзыв. То, о чём пишите Вы, глядя на фото, насторожило нас в реале. Почерневшие, плохо обработанные (или вовсе не обработанные?) в отдельных местах брёвна обращают на себя внимание во время просмотра. Справедливости ради надо сказать, что строений на территории Водолея уже немало, но столь уродливое только одно (по слухам- проект самого хозяина). Остальные домики достаточно симпатичные и разные, есть, кстати, и прилично (на мой крайне непрофессиональный взгляд) обработанные, без внешних признаков гнили. Место уж больно хорошо- лесные участки, вдали от дорог...Может, если пристально следить за стройкой, и ничего будет (продаются участки со строительным подрядом)? Кстати, и цены крайне привлекательные.

[xRainMan]

Я тоже заезжал в этот поселок - указанный дом действительно удручает. Он бросает тень на весь поселок и ощущение от этого места сразу же скрадывается. Я бы на месте застройщика покрыл бы антисептиком и покрасил бы его за свой счёт, разбросав затраты по всем остальным - копейки получаться.

В остальном имхо вполне подойдёт для любителей уединения и жизни в лесу - жаль что только архитектурно дороги идут по периметру и только с самого большого участка(дальний правый) может быть прямой выход в лес, конечно если сами хозяева не сделают подъезды к своим домам тупиковыми - кстати ради интереса это как то решается на уровне администрации ТСЖ или как то ещё?

По домам - всегда считал что утеплителя(используется что то типа пакли) между брёвнами должно быть от души. Но или я не разбираюсь в постройках из оццилинрованного бревна или действительно такова технология, но пакли совсем чуть чуть в самом пазе, о том что бы он куда выступала - речи нет.

Озерцо - скорее пожарный пруд, скорее всего торфяной(летом будет виднее). Купаться - вряд ли.

Вот
Могу поделиться впечатлениями ещё от пары поселков по этому направлению, но их нет в топиках этого форума. Дмитровка village - по дмитровке чуть дальше водолея и Лесной ветерок по Рогачёвке.

И ещё по дюжине других - впечатление не эксперта, а обывателя интересующегося покупкой дачи.загородного дома.

Честно я удивлен небольшими , даже сейчас, ценами в этом поселке. Место чудесное - поляна сложной форме в настоящем лесу. Домики по периметру, т.е часть домов в лесу и стоит, другие по краю поляны, но растительность везде есть и хорошая. Сосны, ели, березы, в подлеске рябины и т.д. От трассы 4 км, половина пути лесом, поселок в самом конце этого пути и туда кто-то тянет капитальную дорогу. Говорят, подразделение Газпрома купило себе недалеко поле и они то и обустраиваются здесь т.е. газ и дорога будут на уровне, а вода и электричество уже есть. Из недостатков - правый от входа угол, ближний к пруду с рыбами, частично низинный и растительность это выдает -кочки, кое-где купальница на участках, бруснику видел. Будет нужен дренаж хороший, но сосна почему-то всюду растет? Даже непонятно.
Цена на участки с осени подскочила на 1.6 млн.
Говорят тут грибов полно, а в лесу дичь всякая и кабаны. Зимой один затоптал щенят и погрыз собаку рабочих. А нечего в дремучий лес ходить!

Поселок отличный, а вот застройщик вызывает сомнения.
Когда приезжали смотреть, бревна, приготовленные для укладки, воляются на земле, нижние в воде. Так, помоему, относиться к домам нельзя.

[дачница]

Имеем участок в этом поселке, если у кого есть вопросы, готовы ответить.
Почти все распродано, в основном все собираются жить, строятся для себя, коллектив подобрался дружный.Застройщика не ругайте, он у нас хороший.
Подъехав и быстро что-то посмотрев - тяжело порою вникнуть в суть вопроса.

Подскажите, пожалуйста, а на каком расстоянии от поселка находится ближайший водоем? На карте не могу ничего найти.
Заранее благодарю.

[xRainMan]

Сообщение от Незарегистрированный

Подскажите, пожалуйста, а на каком расстоянии от поселка находится ближайший водоем? На карте не могу ничего найти.
Заранее благодарю.

На территории посёлка собственно озерцо. Не пожарные пруды как в большинстве, а именно озеро в котором можно купаться, наверное и рыбу ловить. Если не ошибаюсь на карте около нас.пункта Трутневки это оно
http://maps.google.com/maps?f=d&sour...9&ie=UTF8&z=14