Застройщик

[Сергей Позняк]

На январь 2009г установлен 31 дом. Ещё 10 фундаментов под дома. Дороги все. (Пока без асфальта). Электричество уже год как есть. Работает освещение. Канализация работает. Центральные очистные сооружения в восточной части поселка готовы. Водозаборный узел в северо-западной части поселка начнет работу в конце февраля 2009г. Все сети( вода, канализация, электричество 15 кВт) заведены в дома. Всё закончено. Внешний забор 2,5 м. Автоматические ворота на въезде в поселок. Охрана поселка Дмитровский ЧОП. Вывоз мусора, уборка территории. Работает управление коммунального хозяйства посёлка. Комендант находится на территории 6 дней в неделю. Получена адресная привязка поселка. Разрешена постоянная прописка. Земля оформляется в собственность договором купли - продажи. Производится оформление домов в собственность ( Как ПМЖ). В марте начнется раскладка и подключение газа к домам. Летом первая очередь (запад) будет жить.
Есть вопросы? Отвечу.

Добрый вечер!

А есть ли у вас в продаже участки без подряда?
Какой уровень цен на готовые дома? Есть ли спец. акции?

Сообщение от Константин

Добрый вечер!

А есть ли у вас в продаже участки без подряда?
Какой уровень цен на готовые дома? Есть ли спец. акции?

Участки без подряда не продаем. У нас две строительные фирмы. Клееный брус: ООО ГУД ВУД. г. Москва. www.gwd.ru . Оцилиндрованое и рубленое бревно а также дома из пенобетона или кирпича ООО СтильДревСтрой г. Вологда. www.stildrevstroy.ru
Спец предложение сегодняшнего дня это дом под ключ из клееного бруса или оцилинрованого бревна на участке 14.1 сотки со всеми коммуникациями от 6300000 рублей. Есть готовые. Есть на заказ. Также 16 домов в разной степени готовности площадью от 170м2 до 220м2. Цены от 5900000 рублей. до 7500000 рублей.
Информация о поселке на сайте www.4101077.ru или по тел. 410-10-77.
Менеджер по продажам Анна Абакумова: 8-903-170-74-70.
По любым вопросам: Позняк Сергей: 8-926-283-62-00

[Константин]

Здравствуйте,

Два вопроса:

1. На Вашем сайте дословно написано - Коттеджи с 3-х сторон окружены лесом. Восточной стороной коттеджный поселок примыкает к озеру, входящему в водную систему Жестелёвского водохранилища - Но если посмотреть на любую спутниковую карту видно, что это не правда.
Вопрос - кому верить ? (Вашей декларации или своим глазам)

2. Поясните пожалуйста Ваши слова относительно центральной канализации, чистоты озерца и пляжной зоны поселка (кстати на плане поселка ее нет).
В описаниях всех (про которые мне удалось прочитать) автономных систем локальной канализации написано, очищенную воду можно выливать ТОЛЬКО на рельеф местности, а куда девается активный ил и все остальное вообще не понятно.
Вопрос - как будет работать центральная канализация поселка, что будет с чистотой озерца и соответственно для чего тогда нужна пляжная зона ?

С уважением,
Константин Петрович

[Сергей Позняк]

Сообщение от Константин

Здравствуйте,

Два вопроса:

1. На Вашем сайте дословно написано - Коттеджи с 3-х сторон окружены лесом. Восточной стороной коттеджный поселок примыкает к озеру, входящему в водную систему Жестелёвского водохранилища - Но если посмотреть на любую спутниковую карту видно, что это не правда.
Вопрос - кому верить ? (Вашей декларации или своим глазам)

Если посмотреть на спутник, то там нашего поселка вообще нет. Как вы на это ответите? Хотя уже 40 домов стоит. Даже дорог не видно. Это что правда? С юга большой ГЛФ. С востока 100м леса. С севера 80м лесополоса. с Запада поле длиной 700м и далее церковь в Пересветово.
2. Поясните пожалуйста Ваши слова относительно центральной канализации, чистоты озерца и пляжной зоны поселка (кстати на плане поселка ее нет).
Чистота озера нормальная. Песок. Рыба. Пляжная зона в лесу с востока.
В описаниях всех (про которые мне удалось прочитать) автономных систем локальной канализации написано, очищенную воду можно выливать ТОЛЬКО на рельеф местности, а куда девается активный ил и все остальное вообще не понятно.
Вопрос - как будет работать центральная канализация поселка, что будет с чистотой озерца и соответственно для чего тогда нужна пляжная зона ?
Сброс на рельеф в 80 м от озера. Чистота воды контролируется СЭС. Очистка воды выше уровня чистоты водного объекта и гораздо чище дождевых поверхностных вод. Так что мы наоборот добавляем чистой воды:-) Все твердые остатки вывозятся машиной около 1 раза в месяц.
Для того, что бы построить поселок у воды, нужно пройти кучу экологических экспертиз. В Москве. Мы все прошли. И, могу Вас заверить, установка частных септиков на участках вблизи прибрежной полосы не законна. Это штрафуется . Проекты планировок не подписываются. А если продают, то без законных на то прав. Только локальные очистные сооружения!!!

С уважением,
Константин Петрович

С Уважением.
Сергей.

[Константин]

Спасибо за такой быстрый ответ.

Вы правы на картах Google и Яндекс построенного Вами на сегодня нет (они же работают не в режиме реального времени), но если привязать план поселка с Вашего сайта к этим картам согласитесь видно, что в отношении леса с юга еще годится предположение о его принадлежности к ГосЛесоФонду, но называть на сайте окружающим лесом лесополосы это лукавство, да и по масштабу заявленные 80 и 100 м не сходятся (у дороги с севера максимум метров 20-30, там похоже просто заросший овраг).

Вопрос - а есть ли у Вас планы по застройке оставшегося с запада поля 700 м и если нет, то какое у него статус использования (а то вдруг построит там кто нибудь свиноферму или завод, вот радости то будет у поселян) ?

Там просится лесополоса хотя бы из тополей (дешево, быстро и тогда можно реально говорить, что поселок находится по среди леса ).

С уважением,

[Сергей Позняк]

[QUOTE=Константин;2531]Спасибо за такой быстрый ответ.

Вы правы на картах Google и Яндекс построенного Вами на сегодня нет (они же работают не в режиме реального времени), но если привязать план поселка с Вашего сайта к этим картам согласитесь видно, что в отношении леса с юга еще годится предположение о его принадлежности к ГосЛесоФонду, но называть на сайте окружающим лесом лесополосы это лукавство, да и по масштабу заявленные 80 и 100 м не сходятся (у дороги с севера максимум метров 20-30, там похоже просто заросший овраг).
Ну в целом вы правы! Не буду спорить. 50м и 80 м.

Вопрос - а есть ли у Вас планы по застройке оставшегося с запада поля 700 м и если нет, то какое у него статус использования (а то вдруг построит там кто нибудь свиноферму или завод, вот радости то будет у поселян) ?

Эта земля принадлежит не нам. У неё есть частный владелец. Строить они ничего не собираются. Да и правовой статус у них не очень простой. Уж точно не для застройки. Ни про какие свинофермы речи не идет. Владельцы земли- состоятельные интелегентные люди. Наверно просто вложили свободные средства.
Там просится лесополоса хотя бы из тополей (дешево, быстро и тогда можно реально говорить, что поселок находится по среди леса ).
Ну если с соседями договоримся, то это вариант.
Спасибо за подсказку:-)

С уважением,Сергей.

[Константин]

Здравствуйте Сергей,

Для иллюстрации вырезка из цитаты (см. пункт 4) автора Владимира по теме КП "Лесной ветерок" -
В него попали в том числе 1) Дмитровка Village (полный отстой- 3 года ,без движения, даже агент из Инкома не очень хотел здесь долго останавливаться ; 2) Водолей ( в принципе к деревянным домам я не очень положительно отношусь, но поселок реально понравился- лес, природа и все такое... Цены адекватные. Проблема у них будет с газом (вести надо 5 км , стоить это будет 1,5-2 млн долл. а домов всего 71! Легко посчитать будущее попадание ) . Второстепенная дорога разбита. Ну и 4 с небольшим км по узкой поселочной трассе немного заставили понервничать, особенно когда стало понятно, что крайне сложно разойтись с длинномером !) 3) Сурмино (полный отстой - нарушение строительных технологий ... ну , скажем в одном из домиков утеплитель крыши уже можно выжимать). Дорога - чуть отвлекся, и я на обочине. Встал намертво. Пришлось бежать за мужиками )). 4) Пересветово . Очень грамотный прораб, хорошие проекты, с комуникациями все круто , но... ветродуй, близость к Дмитрову (воздух уже не загородный) свела данный позитив на нет. 5) Ну и наконец Лесной ветерок.

На счет того, что близость Дмитрова плохо он не прав (это и возможность добраться при необходимости на электричке и инфраструктура, да и насчет воздуха не корректно), а вот с ветродуем с запада можно и нужно решать лесополосой.

Вопросы - Я не нашел в расписании Дмитровского автовокзала маршрута автобуса до деревни Прудцы, а как же обещанная остановка у поселка ?

И кстати, а Вы не смотрели куда Прудцы девают свою канализацию (на карте они примыкают к озерцу с другой стороны) ?

Как у Вас обстоят дела с близостью грунтовых вод и плывунов (грунт суглинок же наверно, а не песок) ?

А то уж по описаниям Пересветово мне импонирует, надо приехать и посмотреть в живую.

С уважением,
Константин Петрович

[Сергей Позняк]

Для иллюстрации вырезка из цитаты (см. пункт 4) автора Владимира по теме КП "Лесной ветерок" -
В него попали в том числе 1) Дмитровка Village (полный отстой- 3 года ,без движения, даже агент из Инкома не очень хотел здесь долго останавливаться ;

Про Д-В не буду ничего говорить. Я с ними знаком. Строит дома там ,в основном Гуд Вуд. Эта хорошая фирма. У нас они тоже немного строят.

2) Водолей ( в принципе к деревянным домам я не очень положительно отношусь, но поселок реально понравился- лес, природа и все такое... Цены адекватные. Проблема у них будет с газом (вести надо 5 км , стоить это будет 1,5-2 млн долл. а домов всего 71! Легко посчитать будущее попадание ) . Второстепенная дорога разбита. Ну и 4 с небольшим км по узкой поселочной трассе немного заставили понервничать, особенно когда стало понятно, что крайне сложно разойтись с длинномером !)

Ну все вообщем правильно. Нечего добавить.

3) Сурмино (полный отстой - нарушение строительных технологий ... ну , скажем в одном из домиков утеплитель крыши уже можно выжимать). Дорога - чуть отвлекся, и я на обочине. Встал намертво. Пришлось бежать за мужиками )).

Не был. Не наш формат.

4) Пересветово . Очень грамотный прораб, хорошие проекты, с комуникациями все круто , но... ветродуй, близость к Дмитрову (воздух уже не загородный) свела данный позитив на нет. 5) Ну и наконец Лесной ветерок.

Вопросы - Я не нашел в расписании Дмитровского автовокзала маршрута автобуса до деревни Прудцы, а как же обещанная остановка у поселка ?

Автобус № 45. Вокзал не конечная, а проходная. Поэтому нет в расписании. Я дал задачу выяснить этот вопрос. Информацию сообщу.
Остановка будет. Для этого нужна регистрация домов. А она только началась. (Все надо делать официально) У нас на поселке постоянно находится человек. Комендант- управляющий. Болотников Петр Егорович. Он за всем следит. Он же встретит, если сложно добраться. Его тел: 8-905-513-17-09.

И кстати, а Вы не смотрели куда Прудцы девают свою канализацию (на карте они примыкают к озерцу с другой стороны) ?

Прудцы ниже нашего поселка. От них все идет к п. Рыбное. Т.е. деревня нам не как не гадит. Да и раньше этот вопрос не стоял. Деревенские наверно удивились этому вопросу!! Они все на коттеджников валят. Мол вы тут гадите. А тут их самих спросили???:-)

Как у Вас обстоят дела с близостью грунтовых вод и плывунов (грунт суглинок же наверно, а не песок) ?

Не песок. Суглинок конечно. Вода высоковато. 1.5м от поверхности. Делаем дренаж и ливневку. Страхуемся.

А то уж по описаниям Пересветово мне импонирует, надо приехать и посмотреть в живую.

Да уж приезжайте. Не так и круто у нас. Но мы работаем. Все условия и контракты и договора с владельцами выполняем в срок. Можете поговорить с уже живущими людьми. Уж они то не преукрасят. Газ начнут укладывать после 11 мая.

С уважением,
Позняк Сергей.

[Константин]

Здравствуйте Сергей,

Google и мы с вами отстали от жизни (был не прав всуе упоминая Яндекс)

Сейчас случайно зашел в Яндекс разглядеть Прудцы (правда ли они не могут делать слив в озерцо) и был приятно удивлен от качества их новой спутниковой карты.

Пожалуйста любуйтесь на Ваши построенные дома и дороги (понятно что спутник-шпион фотографировал не сегодня, но все же это лучше чем просто поле)

http://maps.yandex.ru/?text=%D0%BF%D...BE%D0%B2%D0%BE

И какой прекрасный сервис по измерению расстояний (в верхнем левом углу) - я был не прав оценивая ширину лесополос по масштабу

С уважением,
Константин Петрович