![]() |
#41 |
Новичок
Регистрация: 08.12.2008
Сообщений: 10
![]() |
![]()
Уважаемые жители Наумово и других ДПК.
Высылаю ссылку на закон, регламентирующий работу дачных поселков на федеральном уровне. http://www.sotki.ru/lawyer/chapter_12.html#chapter_12 Управляющая компания- это наёмные люди, получающие деньги из наших взносов, мы- посёлок - юр.лицо, заключавшее с ними трудовой договор. Кстати, кто-нибудь этот договор видел? Если нас не устраивает качество работы управляющей компании, если мы не сошлись в мнениях о з/пл, то в праве даже уволить управляющую компанию. Мы сами можем выбирать тех людей, работа с которыми в первую очередь устраивает нас. Мы - собственники и навязывать нам своё решение застройщики не имеют права. Просто застройщикам очень хочется по-прежнему получать себе в карман хорошие денежки. Чем собственно и занимается их наместник, разъезжающий на черном Prado, так называемый "директор стройки". Согласна, что цены за доп. работы просто баснословные! Предлагаю поднять на собрании вопрос о "полезности" нахождения этого человека в Наумово... нам жителям, он, по-большому счету, не особенно нужен, да и не мы его ставили на эту должность, зато свои порядки он очень успешно нам навязывает. Долой всех нахлебников, да здравствует Председатеть и его Команда! ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#42 | |
Новичок
Регистрация: 05.11.2008
Адрес: Владимирская область
Сообщений: 17
![]() |
![]() Цитата:
1. Договор не трудовой (поскольку управляющая компания не физлицо и в трудовых отношениях с ДПК состоять не может по определению), а договор оказания услуг в той или иной форме. 2. Управляющую компанию вы можете не "уволить", а прекратить с ней договор. По основаниям, указанным в самом договоре и в законе. Зарплаты сотрудников управляющей компании - вообще не предмет для обсуждения, т.к. управляющая компания получает вознаграждение, размер которого определен в договоре, и выплачивает зарплату своим сотрудникам сама. То есть управляющая компания - это юрлицо, занимающееся эксплуатацией подобных коттеджных поселков. То есть - обеспечивает вывоз мусора, ремонт инженерных сетей, уборку территории. Строительство бань и беседок - это совсем не основной вид деятельности нормальной управляющей компании. Остальное верно, да. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#43 |
Новичок
Регистрация: 15.12.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 9
![]() |
![]()
Соня Вы правы в том, что собственники должны определять жизнь в поселке. Это и правильно и логично. Но сейчас это собственники насколько мне изветно не входят в ДПК. ДПК состоит из 3 юр. лиц, связанных с застройщиком. А с собственниками заключается договор на обслуживание их домов. Поэтому формально, насколько мне известно, собственники сейчас не могут выбрать своего председателя. Выбрать могут 3 юр. лица, которые принадлежат застройщику.
Однако, если застройщик, пойдет против большинства жителей и все же поставит вместо Виктора Петровича своего председателя, или будет вести непрозрачную отчетность, то мы вправе разорвать договор на обслуживание с застройщиком и организовать свое собственное ДПК, которое будет создано по инициативе собственников и куда будут входить только собственнники. Согласно закону "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" и ГК РФ для этого требуется согласие 5 домов, чтобы организовать свое ДПК, независящее от застройщика. Это вполне реально сделать. А если мы так сделаем, то уже абсолютно легально мы сможем выбрать себе председателя, то есть Виктора Петровича. Однако пока спешить не стоит. Пока еще больше трети поселка не заселена и много домов не построено. Застройщик сейчас зависит от жителей и мы зависим от застройщика. Ведь нам выгодно, чтобы застрощик быстрее построил свои оставшиеся дома, вкладывал средства в поддержание дорог и коммуникаций. И он это будет делать, чтобы привлекать новых потенциальных покупателей. Ведь качество подъезда и дорог оставляет очень большое впечатление для потенциальных покупателей. А застройщику довольные жители также нужны. Так как обычно перед покупкой многие потенциальные покупатели консультируются с жителями. И если жители будут говорить негативные отзывы про застрощика и про то как он обращается с жителями, про то что он поставил нахленика-председателя, то это выльется в то, что застройщик будет терять потенциальных покупателей. Адекватному застройщику это точно не надо. Надеемся, что наш застройщик адекватный. А что касается некого гражданина на черном затонированном Prado - то, это дело каждого выбирать иметь с ним дело или не иметь. Свое мнение я сказал, а именно то, что цены у него бешенные, а качество весьма сомнительное. В Москве нанять бригадира стоит в 1,5 - 2 раза дешевле. И неудивительно. Ведь этот гражданин - это фактически один из посредников. Он ведь делится с верхними людьми застройщика (может быть с тем же Антоном или кем-то еще), которые его на эту хлебную должность назначили. Его задача сшибить как можно больше денег, особенно пока новые жители еще не курсе цен и находятся в состоянии "аффекта" и хотят всего и сразу. Он не строит свой "бизнес" по принципу долгосрочного сотрудничества. Ему это не интересно. Использует он дешевый и малоквалифицированный рабочий труд из Узбекистана. Поэтому, я не думаю, что жители как-то смогут повлиять на то, чтобы по крайней мере в следующем году его черный Prado не топтал дороги нашего поселка. Ведь он человек застройщика и является директором стройки. Поэтому все формальные основания нахождения в нашем поселке пока дома не построены и пока у нас нет своего собственного ДПК у него есть. Пока есть. Так, что пока все, собираемся в субботу на собрание. После него многое станет более понятным. |
![]() |
![]() |
![]() |
#44 | ||
Новичок
Регистрация: 05.11.2008
Адрес: Владимирская область
Сообщений: 17
![]() |
![]() Цитата:
Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении 1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. 2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. (...) Три физлица. Цитата:
Статья 2. Ограничение на использование в наименовании юридического лица слов "потребительское общество", "союз потребительских обществ" Настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно - строительные, кредитные и другие). В названиях указанных потребительских кооперативов использование слов "потребительское общество", "союз потребительских обществ" не допускается. |
||
![]() |
![]() |
![]() |
#45 | |
Новичок
Регистрация: 15.12.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 9
![]() |
![]() Цитата:
Тогда скажите, Управдом, насколько законно на Ваш взгляд положение застройщика? Согласно моей информации, застройщик образовал ДПК (я не уверен есть ли в официальном названии слова, касающихся данных ограничений, согласно второй статьи) Застрощик образовал ДПК между 3 юр. лицами, которые имеют собственность! Их собственность - земля в Наумово, на которой будут строиться еще дома. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#46 |
Новичок
Регистрация: 05.11.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 27
![]() |
![]()
Здравствуйте,
В пятницу, 19 декабря, примерно с 15-00 планирую быть в Наумово. Буду рад пообщаться со всеми заинтересованными лицами. Со мной можно связаться как по телефону отдела продаж 663-77-00, так и через дежурных менеджеров по продажам, находящихся в поселке. Сейчас оповещаем всех наших клиентов. Уже связались почти с 70-тью собственниками. Завтра должны закончить с приглашениями. На самом деле это очень примечательное событие – собрание жителей поселка по вопросам, связанным именно с его жизнедеятельностью. Как руководитель отдела продаж я искренне рад, что мы планируем обсуждать не проблемы недостроя, долгостроя, поиска пропавших денег и т.п., а рабочие вопросы, направленные на то, как сделать текущую жизнь поселка лучше, эффективнее и экономичнее. На нашей встрече выразили желание присутствовать несколько наших потенциальных клиентов, которые в этот день как раз будут в поселке. Возможно, что приедет кто-то из жителей поселка Залесье. Это будет наша первая встреча в таком широком формате. По ее результатам отделом продаж будет подготовлен специальный пресс-релиз. С уважением, Алимов Антон |
![]() |
![]() |
![]() |
#47 | |
Новичок
Регистрация: 05.11.2008
Адрес: Владимирская область
Сообщений: 17
![]() |
![]() Цитата:
Повторюсь - юрлица не могут быть учредителями и членами ДПК. Хотя регистрирующие органы во Владимирской области те еще... Встречал варианты и покруче. Второй вариант - ваш ДПК учрежден физическими лицами, не юридическими. В любом случае надо видеть устав. Без изучения документов все это гадания. Если все так, как Вы говорите, и имеет место именно ДПК, учрежденный юрлицами, то положение такого образования не соответствует законодательству. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#48 |
Новичок
Регистрация: 19.01.2009
Сообщений: 15
![]() |
![]()
Добрый вечер! Был на собрании жильцов, застройщик заверял, что председателем остается Виктор Петрович... и что откуда у нас слухи, что его якобы хотят снять? А сейчас у нас осуществился переворот! Я в шоке...
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#49 |
Новичок
Регистрация: 08.12.2008
Сообщений: 10
![]() |
![]()
Антон, добрый вечер.
Прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию. Я сегодня тоже получила сообщение, что председатель в Наумово сменился. На каком основании уволен Золотухин В. П.? С момента проведения собрания, претензий к работе Виктора Петровича у жителей поселка так и не возникло. Позвольте узнать, каким образом Ирина может исполнять обязанности председателя, если по ее собственным словам, она с трудом находит время, чтобы приехать раз в год в поселок на собрание? Или товарищ Беленингер будет И.О. председателя? Как-то некорректно назначать на пост председателя человека, которого никто из жителей даже в глаза не видел и уж тем более многие наслышаны о его "чудо-работе" в Залесье. Ирина и Антон, не вам жить в Наумово. Прекратите, пожалуйста, принимать решения за НАС. |
![]() |
![]() |
![]() |
#50 |
Новичок
Регистрация: 05.11.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 27
![]() |
![]()
Здравствуйте.
Председатель ДПК сменился на основании решения общего собрания членов ДПК. В настоящее время осуществляется плановая реорганизация работы ДПК. Мы, как и Вы все, хотим, чтобы работа и жизнь в поселке стала лучше и прозрачнее. Это управленческое решение. Оно принято, и обсуждению, как это кому-либо не хотелось бы, не подлежит. Alexandr и Соня: К сожалению, в очередной раз информация передергивается (хамство г-на Александра оставляю на его совести). Нельзя жить одними слухами. Однако, если поток лжи и заведомое введение жителей в заблуждение будет продолжаться – «информационный крантик» будет открыт в обратном направлении. Принимая столь взбудоражившее Вас управленческое решение, мы полностью отдавали себе отчет в его возможных последствиях. Однако, другого выхода у нас не было. Вам остается только поверить в это. Скажу пока лишь одно – у нас еще есть в продаже достаточное количество объектов в поселке. Мы прекрасно отдаем себе отчет в том, какая ответственность и груз задач, в т.ч. по упорядочиванию текущей деятельности ДПК предстоит вновь назначенным управленцам. В ближайшую субботу и воскресенье я буду в поселке. Эта неделя – довольна плотная в плане работы (возобновились активные продажи; разрабатывается новый проект) – постараюсь найти время для публикации на данном ресурсе официального пресс-релиза по имевшим место событиям. Оставляю за собой право неофициального комментария некоторых сообщений некоторых жителей. С уважением, Алимов Антон |
![]() |
![]() |
![]() |
Метки |
как доехать в наумово, намово дальние дачи, наумово, наумово отзывы, наумово форум жителей, отмостка дома, отмостка цена, форум жителей наумово |
Опции темы | |
Опции просмотра | |
|