![]() |
#1 |
Активный участник
Регистрация: 22.12.2007
Сообщений: 199
![]() |
![]()
Едем по Дмитровке до КРАСНОЙ Горки . На посту ГАИ сворачиваем влево и долго нудно едем по этому РОГАЧЕВСКОМУ шоссе до поворота (маленький синий указатель) на деревню АЛАБУХОВО, далее через поле и ну-ни-фига-себе-горка с поворотом и по узкой, шириной ровно в одну машину, дороге ...и, мы в новом царстве -государстве Инком-недвижимости..из трех убогих строений..и одного несчастного из газосиликатных блоков.....и вдали строящихся таких же из пеноблоков .
Как говориться -приехали. Последний раз редактировалось Юрий; 06.02.2008 в 01:18 |
![]() |
![]() |
![]() |
#2 |
Аноним
Сообщений: n/a
|
![]()
как корабль назовёш так он и поплывет
![]() |
![]() |
![]() |
#3 |
Новичок
Регистрация: 25.02.2008
Сообщений: 42
![]() |
![]()
Насчёт Рогачёвского шоссе и месторасположения этого посёлка в частности.
Шоссе само по себе очень специфичное, петляет, очень много закрытых поворотов, 98% обгон запрещён, в прошлом году появилось досточно много продавцов полосатых палочек, которые нещадно стрегут купоны. Поэтому как правило действительно едешь скучно за кем-нибудь... Но шоссе даже в самые пики едет, 60-80км/ч но едет. Большим плюсом является то что есть как несколько маршрутов(для знающих это направление) подъезда к Москве. Могу поделиться экпириенсом. И скажем так если выбирать между Рогачёвким и Дмитровским шоссе, я бы выбрал первое. "нифига себе горка" - да горка немаленькая, правда я это скорее не оценил после того как передо мной нормально проехал длинномер со срубом. Ну и стоящие на подъезде ВАЗ 2106, тоже вроде как развеяли мои сомнения по поводу каких-либо траблов с доезжанием. Инком говорит что дорогу подведут асфальтированную до самого участка, о чем типа договорились с администрацией на паритетных началах. Построенные дома из пеноблоков при въезде действительно не очень радуют, правда как говорит продавец - такие больше не строят + сменили подрядчика. Вдали под крышу поставили 4-5 домов из газосиликата, но подъезжать и смотреть не стал. На правом дальнем куске вроде как планируют застраивать деревянными домами из 24ой оцилиндровки. Один там стоит, правда такое ощущение что не обработан, начинает чернеть. Поселок в начальной стадии продаж, продано чуть больше 10% участков. Ограды по периметру пока нет. На первом поле вырыты дренажные канавы/канализация. Коммуникации обещают сделать к весне 2009. Последний раз редактировалось xRainMan; 26.02.2008 в 11:04 |
![]() |
![]() |
![]() |
#4 |
Новичок
Регистрация: 28.02.2008
Сообщений: 29
![]() |
![]()
Добрый вечер ! Юрий , у меня противоположное мнение по Лесному Ветерку. Я объездил совсем недавно кучу поселков по Дмитровке с инкомовцем, скажем так , в определенном сегменте (до 400 тыс. у.е). В него попали в том числе 1) Дмитровка Village (полный отстой- 3 года ,без движения, даже агент из Инкома не очень хотел здесь долго останавливаться
![]() ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#5 | |||
Новичок
Регистрация: 25.02.2008
Сообщений: 42
![]() |
![]() Цитата:
Сейчас построено 3 дома, 4-ый на уровне первого этажа. Не дока в деревянном домостроении но какие то вещи даже меня сущают... В принципе сам поселок понтравился. Цитата:
![]() С дорогой, правда мы ездили когда было много снега у нас проблем не возникло, как и после поворота с бетонки. А ездил по той же дороге неделю назад - Рогачёвка по сравнению с ней - ИДЕАЛ. Цитата:
У меня было веселее. Свернул на Алабуху, на подъёме увидел что то огороженное - подумал Лесной ветерок. Расстроился, хотел было развернуться и уехать, но не люблю не доделывать дела до конца. Позвонил риэлтору. Он меня успокоил отправил на 1.5км дальше. Реально показалось дальше. И дорога в подъём как Юрий сказал не наезженная и узковата(обещают сделать асфальт - сейчас под снегом даже не знаю что). Думал еду в тупик которым является садовое товарищество, уже было развернулся поехать обратно, но спросил мужиков разгружавших длинномер и был послан за бугор. Постороенное не впечатлило(как говорил к дальным строящимся домам не подъезжал), но место понравилось. Было бы клёво посмотреть его весной/летом... Т.к. нарытые дренажные канавы наводят на мысль о высоком УГВ. Хотя говорят что типа стандартные работы, чтобы не было воды на поселковых дорогах - хорошо если так. Ещё минусы, которые я для себя заметил: 1. Нет единого архитектурного стиля в проектах - набраны непонятно из каких соображений. 2. Дома строят, но ограды по периметру не наблюдается - только на въездной группе метров 100 3. Если внутренние заборы будут такими как вокруг демо дома - МАААААМААААА, убожество... 4. Насчёт коммуникаций - я не видел пока никаких подведённых. Газа по близости тоже не заметил(но мог плохо смотреть). Электричество на одно домовладение 5 кВт. С учётом того что там вроде 1 Мвт, то при 180 домовладений - увеличить будет проблематично. Хотя первым покупателям наверное дадут(за деньги) сколько попросят. Про готовность коммуникаций - я слышал весна 2009. А это означает что они сами не знают когда. Вопросы по тому дому "под себя" - зачем пытаться покупать готовый дом, если поселок только строится и когда будут коммуникации и другие дома вы спокойно построите свой? Не очень понятно как под себя построить, т.е. как влиять на застройщика на этапах строительства? Как сделать так чтобы он сделал фундамент именно так, чтобы другие сказали - строит для себя... По цене ИМХО как в случае с Форд Фокусом - в базовой комплектации стоит разумно, но если сделать опций чуть побольше(размер участка, кол-ва электричества и площадь дома как в ранее перечисленных посёлках) - стоит ровно тех же денег что и другие поселки. А такой минимизацией пытаются привлечь более массовую категорию покупателей. Последний раз редактировалось xRainMan; 28.02.2008 в 10:34 |
|||
![]() |
![]() |
![]() |
#6 |
Новичок
Регистрация: 28.02.2008
Сообщений: 29
![]() |
![]()
Привет !
По Дмитровке Village. Я решил не связываться. По Водолею - согласен со всем сказанным , как дача, действительно хороший вариант. Дерево- или нет, конечно вопрос предпочтений. Помните, а запах ... ![]() ![]() По Лесному Ветерку. Инком говорит, что реально они только в этом году стали продавать. Застройщик, оказывается, тот же, что в Домике в Лесу. Надо и туда будет съездить посмотреть. Место тоже очень понравилось. Подъездные удобны . Я сам живу в Митино, отыскал вообще для себя путь- через Пятницкое. Но с Дмитровки дорога эстетичнее ))). Ограды точно нет, но в описании сказано, типа, будет )) Электричество пока берут от соседнего дачного поселка (там обитает профессура какого то ВУЗа). Архитектурный стиль. Дома, которые стоят на первой линии, как удалось выяснить, были возведены несколько лет назад, таких больше не будет, они базовые и будут самые дешевые. Действительно, один из них отделан каким то странным сайдингом. Непонятно как хозяину разрешили? В крайнем доме (если по правой стороне от въезда , по моему 10й участок, уже по выходным вовсю живут, дом сделали автономный. Новые проекты, которые висят при входе - симпатичные. Демо-дом: тоже автономный. Дом как дом, но небольшой. Внутри не был, но в окна заглядывал. Там хороший ремонт. Он, оказывается и на продажу висит в ecorealty.ru (300 тыс убитых енотов). Вариант для тех, кто купил и завтра приезжает жить. Но перекрытия деревянные , соответственно фундамент простенький. Я бы для себя такой не купил, семья большая ![]() По большому дому (на вид метров 250-280 ) - Обошел. Да, сплошные опции. Фундамент говорит сам за себя, я бы, правда, еще сантиметров на 50 приподнял. Перекрытия – ж-б. Проект- тоже, похоже, капитально перекроен до неузнаваемости. Либо чел со своим пришел. Стеклопакеты – двойные. Двери тоже понравились. Так что, похоже, дом заказной. А цену было интересно узнать, вдруг уложусь в бюджет ))). Но это лирика. Коммуникации – наверное, и цены потому такие, что только все начинается? Газ в 2 км, 174 участка… попадание на 10 тыс. у.е, наверное не более. Другого я не вижу объяснения. По срокам ввода 2009 меня устраивает. Если сейчас начинать строить, как раз следующем году выходить на отделку и коммуникации заводить. А так буду строить под себя, обязательно с контролем, независимым аудитом, неожиданными приездами. Увы, мы не в Финляндии. Готовые дома нельзя брать ни в коем случае, даже в элитных поселках строит непонятно кто и откуда. Мы ведь не знаем, какие скелеты в шкафах готовых домов. Вот Сур-2 – гнилье под красивой оболочкой с нарушением технологий. Фундамент- без комментов, деревянный брус вогнали прямо в пенобетон. Утеплителю каюк, на отжим. Т.е крышу надо переделывать ! Так что пока имею вот эти данные, буду теперь выяснять больше. Если что то узнаете, буду рад услышать. |
![]() |
![]() |
![]() |
#7 |
Новичок
Регистрация: 25.02.2008
Сообщений: 42
![]() |
![]()
Ну при таком местожительстве - до Водолея на 20-25км будет дальше и в пики нАААААмного дольше (((
Рогачёвское шоссе для меня родное. Не знаю что эстетичного в Дмитровке, но в 98% случаев езжу через Лобню/Шарик на Ленинградку. Митино наверное ездить самое то ![]() Насчет газа - мне кажется должно быть глубоко фиолетово во сколько обойдётся прокладка газа застройщику, если в договоре будет записано стоимость моего подключения к нему. А все таки я не очень понимаю как влиять на застройщика. Ну приехал я с проверкой, ну увидел(хотя не профи) лажу какую то - как вопрос урегулировать? Таджики, которые там работают - дружно покивают... Прораб? Начнёшь подкармливать - непонятно чем может закончиться, будет доить тебя за каждую мелочь. Материалы свои привозить и своего прораба нанимать, который будет за рабочими ходить и пинать? |
![]() |
![]() |
![]() |
#8 |
Новичок
Регистрация: 28.02.2008
Сообщений: 29
![]() |
![]()
Да правы вы конечно же, сам вот сижу думаю , как это сделать... Каждый день не наездишься. Видимо, проработка юридической части в начале... может типовой клиентско ориентированный договор есть... Пугать аудитом регулярным на каждом этапе... прописать в договоре, если аудит не принимает- переделка за их счет.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#9 |
Активный участник
Регистрация: 22.12.2007
Сообщений: 199
![]() |
![]()
Разрешите вмешаться. Подведем некоторые итоги под дружественной перепиской участников форума. Уважаемые господа , замечу - везде строят плохо, начиная с Рублевки кончая Ярославлем, Тулой и Крымом (где, деревянные дома собирают на стекловате в пазах). Ещё раз повторюсь, по роду своей работы мне приходится объезжать коттеджные поселки и определять качество домов. Вы абсолютно правы, что с Вашей стороны, должен осуществляться постоянный контроль качества строительства Вашего дома, начиная со стадиии проекта и, это будет залогом того , что в результате Вы, получите прекрасный, добротный, долговечный дом. Следует отметить, что проектируют дома те, которые никогда в них не живут, строют дома те, которые также никогда в них не жил и не знающие последствия того , что они понастроили, продают дома те , у которых только одна задача - продать, а покупают дома те, кто никогда их не проектировал, строил, продавал, и не жил. Предлагаю в сложных ситуация обращаться за помощью в организацию, в которой я работаю, либо ко мне, постараюсь помочь. Привет администратору этого Сайта, надеюсь, что моё послание он не сочтёт за скрытую рекламу.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#10 |
Новичок
Регистрация: 28.02.2008
Сообщений: 29
![]() |
![]()
Как то вы так это сказали, что я понял что пора переезжать жить на стройплощадку
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
Метки |
коттеджный поселок лесной ветерок, лесной ветерок отзывы, лесной ветерок форум жителей, поселок лесной ветерок |
Опции темы | |
Опции просмотра | |
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Форум собственников КП Лесной | посёлок Лесной | Лесной | 4 | 22.03.2016 15:48 |
Лесной | посёлок Лесной | Лесной | 0 | 04.09.2015 13:18 |
Переуступлю предварительный договор на участок 508 (УГЛОВОЙ, ЛЕСНОЙ) ЛП1-2 | LP2508 | Лосиный парк | 2 | 23.07.2012 20:13 |
Лесной ручей | Юрий | Лесной ручей | 6 | 26.05.2010 15:16 |
Проекты для поселка Лесной ветерок | ALEX | Forest Village | 1 | 29.04.2008 01:53 |